ParaguayInmo
ИндексParaguayInmo
ПродажаДом

AMPLIA CASA DE 2 PLANTAS ZONA COLEGIO GOETHEQUINTA YKUA SATI

Ycuá Satí, Asunción

ВозможностьВысокая доходностьНовое

≈ US$ 264.331

на 21% ниже медианы

US$ 688,4/m²Precio original: Gs. 1.600.000.000

3Спальни
3Санузлы
70Парковка
384 m²Участок

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Сформировать отчётРассчитать ипотеку

Анализ ParaguayInmo

Индекс возможности по 12 аналогам района.

Цена 35%85
Расположение 25%—
Доходность 25%96
Риск 15%65
Цена/м² объектаUS$ 688/m²
Медиана районаUS$ 869/m²

на 21% ниже медианы

Валовая доходность (оц.)9,1% годовых
Оценочная арендаUS$ 1.997/мес.

Рекомендуемая стоимость

US$ 333.600

≈ Gs. 2019,3 M

Оценочный диапазонUS$ 272,7 k–US$ 444,7 k

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

ID: 143014151-75 Nº de Ambientes:7 Nº de Dormitorios:3 Baños:4 Total Mts²554 Sup. Lote:12x32 Sup. Lote (m²):384 Area de Construcción (m²)170 Estacionamiento2 Plantas:2 Baño Social:1 ✨𝗔𝗠𝗣𝗟𝗜𝗔 𝗖𝗔𝗦𝗔 𝗗𝗘 𝟮 𝗣𝗟𝗔𝗡𝗧𝗔𝗦 𝗭𝗢𝗡𝗔 𝗖𝗢𝗟𝗘𝗚𝗜𝗢 𝗚𝗢𝗘𝗧𝗛𝗘/𝗤𝗨𝗜𝗡𝗧𝗔 𝗬𝗞𝗨𝗔 𝗦𝗔𝗧𝗜, 𝗔 𝟭 𝗖𝗨𝗔𝗗𝗥𝗔 𝗗𝗘 𝗔𝗩𝗜𝗔𝗗𝗢𝗥𝗘𝗦 𝗗𝗘𝗟 𝗖𝗛𝗔𝗖𝗢✨ Ubicada sobre la calle asfaltada Mayor Leandro Aponte a pasos del Colegio Goethe y la Quinta Ykua Satí, a tan solo 1 cuadra de la Avda. Aviadores del Chaco y a escasos minutos de los puntos más importantes de la Capital como el Eje Corporativo, Paseo La Galería, Shopping del Sol. La propiedad se encuentra a ser refaccionada. Ideal para edificiación de residencia nueva o proyecto de dúplex. 𝗗𝗶𝘀𝘁𝗿𝗶𝗯𝘂𝗰𝗶𝗼́𝗻: 𝗣𝗹𝗮𝗻𝘁𝗮 𝗯𝗮𝗷𝗮 🚗Cochera techada para 2 vehículos, 🍃Patio, 📦Depósito, 🛋Sala, 🫕Cocina, 🍽Comedor, ♨Quincho más área de servicio con baño, 🚽Baño social. 𝗣𝗹𝗮𝗻𝘁𝗮 𝗔𝗹𝘁𝗮 🛏3 dormitorios con balcón (una en suite), 🛁1 baño familiar. 🔲𝗦𝘂𝗽𝗲𝗿𝗳𝗶𝗰𝗶𝗲 𝗱𝗲𝗹 𝘁𝗲𝗿𝗿𝗲𝗻𝗼: 384m² (12m x 32m). 📐𝗦𝘂𝗽𝗲𝗿𝗳𝗶𝗰𝗶𝗲 𝗱𝗲 𝗰𝗼𝗻𝘀𝘁𝗿𝘂𝗰𝗰𝗶𝗼́𝗻: 170 m² aprox. 💰𝗠𝗼𝗻𝘁𝗼 𝗱𝗲 𝗹𝗮 𝗶𝗻𝘃𝗲𝗿𝘀𝗶𝗼́𝗻: 1.600.000.000 GS. 📍𝗨𝗯𝗶𝗰𝗮𝗰𝗶𝗼́𝗻: https://maps.app.goo.gl/fAc6DirCf4w4djkD8

Характеристики

Общее

Операция
Продажа
Тип
Дом

Площадь и комнаты

Участок
384 m²
Спальни
3
Санузлы
3
Парковка
70

Расходы

Цена
Gs. 1.600.000.000
Примерный эквивалент (USD)
≈ US$ 264.331

Расположение

Район
Ycuá Satí
Город
Asunción

Объявление

Опубликовано
26 jul. 2026
Последнее обновление
26 jul. 2026

Удобства и дополнения

  • Listed at from photos

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Параметры

Результат

Денежный потокUS$ 1.897/мес
ROI8,2%
Кап. ставка8,6%
Вал. доходность9,1%
Чист. доходность8,2%
Окупаемость12,2 лет
Вложенный капитал
US$ 277,5 k
Фактическая аренда
US$ 1,9 K/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год 1: US$ 20,1 kГод 2: US$ 53,9 kГод 3: US$ 88,1 kГод 4: US$ 122,7 kГод 5: US$ 157,9 kГод 6: US$ 193,5 kГод 7: US$ 229,7 kГод 8: US$ 266,3 kГод 9: US$ 303,6 kГод 10: US$ 341,4 k1510
ГодСтоимостьНакопл. потокДолгСобственный капиталСовокупный доход
1US$ 274,9 kUS$ 22,8 k—US$ 274,9 kUS$ 20,1 k
2US$ 285,9 kUS$ 45,5 k—US$ 285,9 kUS$ 53,9 k
3US$ 297,3 kUS$ 68,3 k—US$ 297,3 kUS$ 88,1 k
4US$ 309,2 kUS$ 91,1 k—US$ 309,2 kUS$ 122,7 k
5US$ 321,6 kUS$ 113,8 k—US$ 321,6 kUS$ 157,9 k
6US$ 334,5 kUS$ 136,6 k—US$ 334,5 kUS$ 193,5 k
7US$ 347,8 kUS$ 159,4 k—US$ 347,8 kUS$ 229,7 k
8US$ 361,8 kUS$ 182,1 k—US$ 361,8 kUS$ 266,3 k
9US$ 376,2 kUS$ 204,9 k—US$ 376,2 kUS$ 303,6 k
10US$ 391,3 kUS$ 227,7 k—US$ 391,3 kUS$ 341,4 k

Упрощённый прогноз: аренда и расходы постоянны, рост стоимости начисляется ежегодно. Не является финансовой консультацией.

Открыть в калькуляторе

Похожие объекты