ParaguayInmo
ИндексParaguayInmo
1 / 9
ПродажаОфис

DEPARTAMENTO PARA OFICINA - ZONA CENTRO DE ASUNCIÓN - EDIFICIO BETÓN 1

Centro, Asunciónприблизительное местоположение до уровня района

Высокая доходностьНовое

≈ US$ 215

US$ 3,1/m²Precio original: Gs. 1.300.000

2Санузлы
70 m²Площадь

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Сформировать отчётРассчитать ипотеку

Анализ ParaguayInmo

Индекс возможности по 12 аналогам района.

Цена 35%—
Расположение 25%68
Доходность 25%100
Риск 15%95
Цена/м² объекта—
Медиана районаUS$ 872/m²
Валовая доходность (оц.)4.691,6% годовых
Оценочная арендаUS$ 840/мес.

Рекомендуемая стоимость

US$ 61.022

≈ Gs. 369,4 M

Оценочный диапазонUS$ 52,6 k–US$ 70,2 k

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

Propietario da en alquiler en pleno centro de Asunción Oficina Corporativa sin muebles en el Edificio BETÓN 1 (Eduardo V. Haedo Número 179 c/ Independencia Nacional), a metros de la SET - Abogacía del Tesoro, DNTI Dirección de Clasipar.com anuncios clasificados gratis Grandes Contribuyentes, Ministerio Público y a lado de IPS Aporte Obrero Patronal. Acceso de varias líneas de transporte público y varias alternativas gastronómicas. Superficie: 70 M2. Piso 15 B con vista privilegiada a la Bahía de Asunción. Distribución: 1 Recepción 2 Oficinas (Climatizadas y alfombradas) 2 Baños 1 Kitchenette El edificio posee: 2 Oficinas Corporativas por piso 2 ascensores modernos Portería 24hs. Recepción moderna, actualmente remozada Precio: Gs. 1.300.000 más IVA. Expensas: Gs. 600.000 (Incluye Agua)

Характеристики

Общее

Операция
Продажа
Тип
Офис

Площадь и комнаты

Площадь
70 m²
Санузлы
2

Расходы

Цена
Gs. 1.300.000
Примерный эквивалент (USD)
≈ US$ 215

Расположение

Район
Centro
Город
Asunción
Точность местоположения
Приблизительно (район)

Объявление

Опубликовано
26 jul. 2026
Последнее обновление
26 jul. 2026

Удобства и дополнения

  • Listed at from photos

Расположение

Местоположение указано приблизительно до уровня района; круг обозначает примерную зону, а не точный адрес.

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Параметры

Результат

Денежный потокUS$ 798/мес
ROI4.241,9%
Кап. ставка4.454%
Вал. доходность4.688,4%
Чист. доходность4.241,9%
Окупаемость0 лет
Вложенный капитал
US$ 225,8
Фактическая аренда
US$ 798/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год 1: US$ 9,6 KГод 2: US$ 19,2 kГод 3: US$ 28,7 kГод 4: US$ 38,3 kГод 5: US$ 47,9 kГод 6: US$ 57,5 kГод 7: US$ 67,1 kГод 8: US$ 76,7 kГод 9: US$ 86,3 kГод 10: US$ 95,9 k1510
ГодСтоимостьНакопл. потокДолгСобственный капиталСовокупный доход
1US$ 223,6US$ 9,6 K—US$ 223,6US$ 9,6 K
2US$ 232,5US$ 19,2 k—US$ 232,5US$ 19,2 k
3US$ 241,8US$ 28,7 k—US$ 241,8US$ 28,7 k
4US$ 251,5US$ 38,3 k—US$ 251,5US$ 38,3 k
5US$ 261,6US$ 47,9 k—US$ 261,6US$ 47,9 k
6US$ 272US$ 57,5 k—US$ 272US$ 57,5 k
7US$ 282,9US$ 67 k—US$ 282,9US$ 67,1 k
8US$ 294,2US$ 76,6 k—US$ 294,2US$ 76,7 k
9US$ 306US$ 86,2 k—US$ 306US$ 86,3 k
10US$ 318,3US$ 95,8 k—US$ 318,3US$ 95,9 k

Упрощённый прогноз: аренда и расходы постоянны, рост стоимости начисляется ежегодно. Не является финансовой консультацией.

Открыть в калькуляторе

Похожие объекты