ParaguayInmo
ИндексParaguayInmo
1 / 9
ПродажаДом

EN VENTA CASA DE 3 HABITACIONES EN EL BARRIO YCUA SATI

Recoleta, Asunción

Новое

US$ 395.000

на 14% выше медианы

US$ 987,5/m²≈ Gs. 2390,9 M

3Спальни
400 m²Площадь
491 m²Участок

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Сформировать отчётРассчитать ипотеку

Анализ ParaguayInmo

Индекс возможности по 12 аналогам района.

Цена 35%44
Расположение 25%—
Доходность 25%68
Риск 15%85
Цена/м² объектаUS$ 988/m²
Медиана районаUS$ 869/m²

на 14% выше медианы

Валовая доходность (оц.)6,3% годовых
Оценочная арендаUS$ 2.080/мес.

Рекомендуемая стоимость

US$ 347.500

≈ Gs. 2103,4 M

Оценочный диапазонUS$ 202,8 k–US$ 463,2 k

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

EN VENTA CASA DE 3 HABITACIONES EN EL BARRIO YCUA SATI Totalmente remodelada, lista para ocupar Ubicación privilegiada: A solo media cuadra de la Av. Lillo, a metros de las Avenida San Martín y Aviadores del Chaco. Zona tranquila y residencial Sobre una calle empedrada y sin salida https://maps.app.goo.gl/VK7u4azxKv9JJiW4A?g_st=com.google.maps.preview.copy Dimensiones: Terreno: 490.56 m² Construcción: 400 m² Frente: 10 m Fondo: 50 m PLANTA BAJA Entrada: patio frontal con un estacionamiento (se entrega con remodelación para dos cocheras) Amplia sala 2 habitaciones (dos en suite) - Escritorio o tercera habitación - ⁠Baño social Cuenta con cielo razo y apliques de luces Cocina: completamente equipada y espaciosa con comedor Plus: incluyen los muebles de cocina - estantes - cocina - horno - heladera - lavavajillas - microondas Entretenimiento: Amplio quincho climatizado con parrilla Plus: parrilla de acero inoxidable - horno - mueble para vinos Exterior: Piscina con amplio patio y deck Al fondo: Área de servicio completa con lavadero PLANTA ALTA Máster Suite: amplia habitación en suite con balcón Con acceso privado desde el estacionamiento Se vende amoblado y equipado Precio de venta: ANTES: 450,000 USD NUEVO PRECIO: 395.000 USD ‼‼‼ Se escuchan propuestas Negociable Se acepta financiamiento Entrega 40% + 12 cuotas ID: 36783

Характеристики

Общее

Операция
Продажа
Тип
Дом

Площадь и комнаты

Участок
491 m²
Площадь
400 m²
Спальни
3

Расходы

Цена
US$ 395.000

Расположение

Район
Recoleta
Город
Asunción

Объявление

Опубликовано
26 jul. 2026
Последнее обновление
26 jul. 2026

Удобства и дополнения

  • Люкс
  • Listed at from photos

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Параметры

Результат

Денежный потокUS$ 1.976/мес
ROI5,7%
Кап. ставка6%
Вал. доходность6,3%
Чист. доходность5,7%
Окупаемость17,5 лет
Вложенный капитал
US$ 414,8 k
Фактическая аренда
US$ 2 K/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год 1: US$ 19,8 kГод 2: US$ 59,9 kГод 3: US$ 100,7 kГод 4: US$ 142,2 kГод 5: US$ 184,4 kГод 6: US$ 227,3 kГод 7: US$ 271 kГод 8: US$ 315,5 kГод 9: US$ 360,9 kГод 10: US$ 407,1 k1510
ГодСтоимостьНакопл. потокДолгСобственный капиталСовокупный доход
1US$ 410,8 kUS$ 23,7 k—US$ 410,8 kUS$ 19,8 k
2US$ 427,2 kUS$ 47,4 k—US$ 427,2 kUS$ 59,9 k
3US$ 444,3 kUS$ 71,1 k—US$ 444,3 kUS$ 100,7 k
4US$ 462,1 kUS$ 94,8 k—US$ 462,1 kUS$ 142,2 k
5US$ 480,6 kUS$ 118,6 k—US$ 480,6 kUS$ 184,4 k
6US$ 499,8 kUS$ 142,3 k—US$ 499,8 kUS$ 227,3 k
7US$ 519,8 kUS$ 166 k—US$ 519,8 kUS$ 271 k
8US$ 540,6 kUS$ 189,7 k—US$ 540,6 kUS$ 315,5 k
9US$ 562,2 kUS$ 213,4 k—US$ 562,2 kUS$ 360,9 k
10US$ 584,7 kUS$ 237,1 k—US$ 584,7 kUS$ 407,1 k

Упрощённый прогноз: аренда и расходы постоянны, рост стоимости начисляется ежегодно. Не является финансовой консультацией.

Открыть в калькуляторе

Похожие объекты