ИндексParaguayInmo

1 / 7

ПродажаОфис

Vendo amplia oficina en Villa Morra Asunción. ID 39098

Villa Morra, Asunción

Новое

US$ 1.300.000

на 115% выше медианы

US$ 2,3 K/m²≈ Gs. 7868,9 M

6Санузлы

570 m²Площадь

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Сформировать отчёт Рассчитать ипотеку

Анализ ParaguayInmo

Индекс возможности по 12 аналогам района.

Цена 35%0

Расположение 25%—

Доходность 25%34

Риск 15%85

Цена/м² объектаUS$ 2.281/m²

Медиана районаUS$ 1.061/m²

на 115% выше медианывне шкалы

Валовая доходность (оц.)2,9% годовых

Оценочная арендаUS$ 3.139/мес.

Рекомендуемая стоимость

US$ 604.775

≈ Gs. 3660,7 M

Оценочный диапазонUS$ 328,6 k–US$ 613,9 k

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

Vendo amplia oficina en Villa Morra Asunción. Propiedad ideal para oficina o desarrollo en altura. Ubicada sobre la Avda. Mariscal Lopez a 5 cuadras de la Av. San Martín en el barrio Villa Morra. Superficie construida: 570 m2 construidos Supeficie 1.185 m² de terreno Zonificacion: FM1 PLANTA ALTA: - 2 oficinas con baño privado y balcón - 1 oficina con balcón - Estar íntimo PLANTA BAJA: - Cochera para 8 vehiculos - Gran coworking - Sala de reuniones - Oficina - Baño - 2 oficinas con baños privados - 1 oficina - Estar íntimo - Coworking - Amplia galería - 2 oficinas - Cocina 6 Baños - Quincho con parrilla y baño - 2 depósitos - Piscina y amplio jardín arbolado Inversión: US$ 1.300.000 Medida de frente: 16,0 m Medida de fondo: 80,0 m

Характеристики

Общее

Операция: Продажа
Тип: Офис

Площадь и комнаты

Площадь: 570 m²
Санузлы: 6

Расходы

Цена: US$ 1.300.000

Расположение

Район: Villa Morra
Город: Asunción

Объявление

Опубликовано: 26 jul. 2026
Последнее обновление: 26 jul. 2026

Удобства и дополнения

Listed at from photos

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Результат

Денежный потокUS$ 2.982/мес

ROI2,6%

Кап. ставка2,8%

Вал. доходность2,9%

Чист. доходность2,6%

Окупаемость38,1 лет

Вложенный капитал: US$ 1,4 M
Фактическая аренда: US$ 3 K/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год	Стоимость	Накопл. поток	Долг	Собственный капитал	Совокупный доход
1	US$ 1,4 M	US$ 35,8 k	—	US$ 1,4 M	US$ 22,8 k
2	US$ 1,4 M	US$ 71,6 k	—	US$ 1,4 M	US$ 112,6 k
3	US$ 1,5 M	US$ 107,4 k	—	US$ 1,5 M	US$ 204,7 k
4	US$ 1,5 M	US$ 143,1 k	—	US$ 1,5 M	US$ 299 k
5	US$ 1,6 M	US$ 178,9 k	—	US$ 1,6 M	US$ 395,6 k
6	US$ 1,6 M	US$ 214,7 k	—	US$ 1,6 M	US$ 494,6 k
7	US$ 1,7 M	US$ 250,5 k	—	US$ 1,7 M	US$ 596,2 k
8	US$ 1,8 M	US$ 286,3 k	—	US$ 1,8 M	US$ 700,4 k
9	US$ 1,9 M	US$ 322,1 k	—	US$ 1,9 M	US$ 807,4 k
10	US$ 1,9 M	US$ 357,8 k	—	US$ 1,9 M	US$ 917,2 k