ИндексParaguayInmo

1 / 9

ПродажаДом

VENDO HERMOSA CASA 2 HABITACIONES BARRIO OBRERO ASUNCION

Obrero, Asunción

Высокая доходностьНовое

≈ US$ 148.686

на 22% выше медианы

US$ 905,6/m²Precio original: Gs. 900.000.000

2Спальни

2Санузлы

164 m²Площадь

325 m²Участок

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Сформировать отчёт Рассчитать ипотеку

Анализ ParaguayInmo

Индекс возможности по 12 аналогам района.

Цена 35%33

Расположение 25%—

Доходность 25%83

Риск 15%80

Цена/м² объектаUS$ 906/m²

Медиана районаUS$ 739/m²

на 22% выше медианы

Валовая доходность (оц.)7,8% годовых

Оценочная арендаUS$ 967/мес.

Рекомендуемая стоимость

US$ 121.394

≈ Gs. 734,8 M

Оценочный диапазонUS$ 110,9 k–US$ 163 k

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

Clasipar! ¡CASA EN VENTA - BARRIO OBRERO, ASUNCIÓN! Excelente propiedad en ubicación estratégica con todos los servicios - Venta: Gs. 900.000.000 - 325 m2 de terreno - 164,18 m2 construidos - 10 metros de frente x 32,5 metros de fondo - 2 habitaciones - 2 baños - Cochera para 2 vehículos CARACTERÍSTICAS DE LA PROPIEDAD - Superficie del terreno: 325 m² - Superficie construida: 164,18 m² - Dimensiones: 10 m de frente x 32,5 m de fondo - 2 habitaciones amplias - 2 baños completos - Cochera techada para 2 vehículos - Diseño funcional y cómodo - Amoblado DISTRIBUCIÓN - Sala-comedor principal - Cocina y comedor diario integrados - 2 habitaciones - 2 baños completos - Área de servicio completa - Lavadero independiente - Quincho con parrilla - Cochera para 2 vehículos UBICACIÓN ESTRATÉGICA - Dirección: Gral. Morazán 2536 entre Tatajyba y Sauce - Barrio Obrero, Asunción - A pocos metros de Avda. José Felix Bogado - A 15 minutos del Centro Histórico de Asunción - Salida rápida a Lambaré - Todos los servicios en puerta CARACTERÍSTICAS DESTACADAS - Título listo para transferir - Impuestos al día - Apto para crédito bancario - Cerca de comercios, estaciones de servicio y supermercados - Zona con excelente conectividad - Acceso a bancos y servicios - Barrio consolidado - Lista para habitar 40674 ¡Excelente oportunidad de inversión en una ubicación privilegiada de Asunción!

Характеристики

Общее

Операция: Продажа
Тип: Дом

Площадь и комнаты

Участок: 325 m²
Площадь: 164 m²
Спальни: 2
Санузлы: 2

Расходы

Цена: Gs. 900.000.000
Примерный эквивалент (USD): ≈ US$ 148.686

Расположение

Район: Obrero
Город: Asunción

Объявление

Опубликовано: 26 jul. 2026
Последнее обновление: 26 jul. 2026

Удобства и дополнения

Listed at from photos

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Результат

Денежный потокUS$ 919/мес

ROI7,1%

Кап. ставка7,4%

Вал. доходность7,8%

Чист. доходность7,1%

Окупаемость14,2 лет

Вложенный капитал: US$ 156,1 k
Фактическая аренда: US$ 918,7/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год	Стоимость	Накопл. поток	Долг	Собственный капитал	Совокупный доход
1	US$ 154,6 k	US$ 11 k	—	US$ 154,6 k	US$ 9,5 K
2	US$ 160,8 k	US$ 22 k	—	US$ 160,8 k	US$ 26,7 k
3	US$ 167,3 k	US$ 33,1 k	—	US$ 167,3 k	US$ 44,2 k
4	US$ 173,9 k	US$ 44,1 k	—	US$ 173,9 k	US$ 61,9 k
5	US$ 180,9 k	US$ 55,1 k	—	US$ 180,9 k	US$ 79,9 k
6	US$ 188,1 k	US$ 66,1 k	—	US$ 188,1 k	US$ 98,2 k
7	US$ 195,7 k	US$ 77,2 k	—	US$ 195,7 k	US$ 116,7 k
8	US$ 203,5 k	US$ 88,2 k	—	US$ 203,5 k	US$ 135,6 k
9	US$ 211,6 k	US$ 99,2 k	—	US$ 211,6 k	US$ 154,7 k
10	US$ 220,1 k	US$ 110,2 k	—	US$ 220,1 k	US$ 174,2 k