ParaguayInmo
ИндексParaguayInmo
1 / 7
ПродажаДом

Casa en venta – Barrio San Vicente, Asunción

San Vicente, Asunción

Высокая доходностьНовое

≈ US$ 99.124

на 8% ниже медианы

US$ 877,2/m²Precio original: Gs. 600.000.000

3Спальни
1Санузлы
113 m²Площадь
348 m²Участок

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Сформировать отчётРассчитать ипотеку

Анализ ParaguayInmo

Индекс возможности по 12 аналогам района.

Цена 35%69
Расположение 25%—
Доходность 25%76
Риск 15%80
Цена/м² объектаUS$ 877/m²
Медиана районаUS$ 949/m²

на 8% ниже медианы

Валовая доходность (оц.)7,1% годовых
Оценочная арендаUS$ 588/мес.

Рекомендуемая стоимость

US$ 107.214

≈ Gs. 649 M

Оценочный диапазонUS$ 76,5 k–US$ 152,7 k

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

🏡 Casa en venta – Barrio San Vicente, Asunción 💰 Precio: 600.000.000 Gs. Esta propiedad combina amplitud, comodidad y una excelente ubicación, ideal para familias o proyectos comerciales. ✨ Características: • 3 dormitorios • 1 baño • Cocina independiente • Amplio comedor • Sala de estar • Terraza con posibilidad de construir un segundo piso • Estacionamiento para hasta 4 vehículos • Depósito • Patio delantero y trasero • Espacio ideal para salón comercial • Superficie de terreno: 348 m² • Construcción: 113 m² 📍 Ubicación privilegiada: A tan solo 2 cuadras de Avda. General Santos y con acceso a todo lo necesario: • Supermercados: Pueblo, Luisito, Super 6, Real y Biggie • Centros de salud: Clínica 12 de Junio • Instituciones educativas: Alpha College, Sor Eusebia Palomino, Jardín de Jesús • Farmacias, estaciones de servicio y más 🚍 Transporte cercano: líneas 15-3, 13-2 y 34. 💰 Precio: 600.000.000 Gs.

Характеристики

Общее

Операция
Продажа
Тип
Дом

Площадь и комнаты

Участок
348 m²
Площадь
113 m²
Спальни
3
Санузлы
1

Расходы

Цена
Gs. 600.000.000
Примерный эквивалент (USD)
≈ US$ 99.124

Расположение

Район
San Vicente
Город
Asunción

Объявление

Опубликовано
26 jul. 2026
Последнее обновление
26 jul. 2026

Удобства и дополнения

  • Listed at from photos

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Параметры

Результат

Денежный потокUS$ 559/мес
ROI6,4%
Кап. ставка6,8%
Вал. доходность7,1%
Чист. доходность6,4%
Окупаемость15,5 лет
Вложенный капитал
US$ 104,1 k
Фактическая аренда
US$ 558,6/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год 1: US$ 5,7 KГод 2: US$ 16,5 kГод 3: US$ 27,5 kГод 4: US$ 38,7 kГод 5: US$ 50 kГод 6: US$ 61,6 kГод 7: US$ 73,3 kГод 8: US$ 85,2 kГод 9: US$ 97,3 kГод 10: US$ 109,7 k1510
ГодСтоимостьНакопл. потокДолгСобственный капиталСовокупный доход
1US$ 103,1 kUS$ 6,7 K—US$ 103,1 kUS$ 5,7 K
2US$ 107,2 kUS$ 13,4 k—US$ 107,2 kUS$ 16,5 k
3US$ 111,5 kUS$ 20,1 k—US$ 111,5 kUS$ 27,5 k
4US$ 116 kUS$ 26,8 k—US$ 116 kUS$ 38,7 k
5US$ 120,6 kUS$ 33,5 k—US$ 120,6 kUS$ 50 k
6US$ 125,4 kUS$ 40,2 k—US$ 125,4 kUS$ 61,6 k
7US$ 130,4 kUS$ 46,9 k—US$ 130,4 kUS$ 73,3 k
8US$ 135,7 kUS$ 53,6 k—US$ 135,7 kUS$ 85,2 k
9US$ 141,1 kUS$ 60,3 k—US$ 141,1 kUS$ 97,3 k
10US$ 146,7 kUS$ 67 k—US$ 146,7 kUS$ 109,7 k

Упрощённый прогноз: аренда и расходы постоянны, рост стоимости начисляется ежегодно. Не является финансовой консультацией.

Открыть в калькуляторе

Похожие объекты