ParaguayInmo
ИндексParaguayInmo
ПродажаДом

Vendo casa de 3 habitaciones en el barrio Villa Aurelia de Asunción

Villa Aurelia, Asunción

Высокая доходностьНовое

US$ 250.000

на 5% ниже медианы

US$ 822,4/m²≈ Gs. 1513,3 M

3Спальни
4Санузлы
304 m²Площадь
363 m²Участок

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Сформировать отчётРассчитать ипотеку

Анализ ParaguayInmo

Индекс возможности по 12 аналогам района.

Цена 35%66
Расположение 25%—
Доходность 25%81
Риск 15%70
Цена/м² объектаUS$ 822/m²
Медиана районаUS$ 869/m²

на 5% ниже медианы

Валовая доходность (оц.)7,6% годовых
Оценочная арендаUS$ 1.582/мес.

Рекомендуемая стоимость

US$ 264.100

≈ Gs. 1598,6 M

Оценочный диапазонUS$ 215,9 k–US$ 352 k

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. Vendo casa de 3 habitaciones en el barrio Villa Aurelia de Asunción Francis Morices, Asunción 001417, Villa Aurelia, Asunción Terreno 363 m2 Superficie construida 360 m2 Dormitorios 4 Baños 3 304 m² construidos en 2 plantas con materiales de buena calidad en un terreno de 11 x 33 ubicado en un entorno residencial, tranquilo y arbolado del barrio Villa Aurelia de Asunción. La propiedad se distribuye de siguiente manera: - 3 dormitorios (1 habitación en Suite) - 3 baños completos - Sala / comedor con chimenea - Cocina amoblada con ingreso de servicio - Sala con balcón en planta alta - Estacionamiento para 4 vehículos (3 techados) - Galería Clasipar! con parrilla inox y mesada - Piscina con cascada en amplio patio trasero - Dormitorio de servicio con baño independiente - Portón eléctrico Extras: placares en todos los dormitorios, termo calefón y aire acondicionado en todos los ambientes. https://maps.app.goo.gl/C6wD6dv3cG8yrCmbA

Характеристики

Общее

Операция
Продажа
Тип
Дом

Площадь и комнаты

Участок
363 m²
Площадь
304 m²
Спальни
3
Санузлы
4

Расходы

Цена
US$ 250.000

Расположение

Район
Villa Aurelia
Город
Asunción

Объявление

Опубликовано
26 jul. 2026
Последнее обновление
26 jul. 2026

Удобства и дополнения

  • Listed at from photos

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Параметры

Результат

Денежный потокUS$ 1.503/мес
ROI6,9%
Кап. ставка7,2%
Вал. доходность7,6%
Чист. доходность6,9%
Окупаемость14,6 лет
Вложенный капитал
US$ 262,5 k
Фактическая аренда
US$ 1,5 K/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год 1: US$ 15,5 kГод 2: US$ 44 kГод 3: US$ 72,8 kГод 4: US$ 102,1 kГод 5: US$ 131,8 kГод 6: US$ 162 kГод 7: US$ 192,7 kГод 8: US$ 223,9 kГод 9: US$ 255,6 kГод 10: US$ 287,9 k1510
ГодСтоимостьНакопл. потокДолгСобственный капиталСовокупный доход
1US$ 260 kUS$ 18 k—US$ 260 kUS$ 15,5 k
2US$ 270,4 kUS$ 36,1 k—US$ 270,4 kUS$ 44 k
3US$ 281,2 kUS$ 54,1 k—US$ 281,2 kUS$ 72,8 k
4US$ 292,5 kUS$ 72,1 k—US$ 292,5 kUS$ 102,1 k
5US$ 304,2 kUS$ 90,2 k—US$ 304,2 kUS$ 131,8 k
6US$ 316,3 kUS$ 108,2 k—US$ 316,3 kUS$ 162 k
7US$ 329 kUS$ 126,2 k—US$ 329 kUS$ 192,7 k
8US$ 342,1 kUS$ 144,3 k—US$ 342,1 kUS$ 223,9 k
9US$ 355,8 kUS$ 162,3 k—US$ 355,8 kUS$ 255,6 k
10US$ 370,1 kUS$ 180,3 k—US$ 370,1 kUS$ 287,9 k

Упрощённый прогноз: аренда и расходы постоянны, рост стоимости начисляется ежегодно. Не является финансовой консультацией.

Открыть в калькуляторе

Похожие объекты