ParaguayInmo
ИндексParaguayInmo
1 / 6
ПродажаОфис

VENDO OFICINA CON RENTA EN VILLA MORRA

Villa Morra, Asunciónприблизительное местоположение до уровня района

Новое

US$ 350.000

на 17% ниже медианы

US$ 2,1 K/m²≈ Gs. 2118,6 M

2Санузлы
2Парковка
163 m²Площадь

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Сформировать отчётРассчитать ипотеку

Анализ ParaguayInmo

Индекс возможности по 12 аналогам района.

Цена 35%80
Расположение 25%73
Доходность 25%61
Риск 15%100
Цена/м² объектаUS$ 2.149/m²
Медиана районаUS$ 2.586/m²

на 17% ниже медианы

Валовая доходность (оц.)5,6% годовых
Оценочная арендаUS$ 1.629/мес.

Рекомендуемая стоимость

US$ 421.293

≈ Gs. 2550,1 M

Оценочный диапазонUS$ 414 k–US$ 436,5 k

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

350,000 $ ID: 143036034-133 - Villa Morra Asunción - Villa Morra, Asunción, Paraguay VENDO OFICINA CON RENTA EN VILLA MORRA ¡OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN EN LA MEJOR UBICACION! En venta amplia y moderna oficina en pleno eje corporativo de Villa Morra ubicado sobre las avenidas Mariscal López y República Argentina en el Edificio TORRE DE LAS AMÉRICAS, una de las mejores zonas comerciales y corporativas de la ciudad de Asunción, a metros del Shopping Mariscal López y Villa Morra. Actualmente con renta activa, ideal para inversión! Dimensiones: Ubicado en el Piso 6. Área Propia oficina: 162,90 m2. Area Comun: 82,12 m2. Area Total: 245 m2. Características: 1 depósito. 2 baños. 1 Kitchenette. 2 cocheras privadas. Ambientes climatizados. Salida de emergencia. Detectores de humo/calor. Rociadores de combate contra incendio. Tablero eléctrico principal. Salón de eventos. Seguridad 24 hs. INVERSIÓN: USD 350.000.-

Характеристики

Общее

Операция
Продажа
Тип
Офис

Площадь и комнаты

Площадь
163 m²
Санузлы
2
Парковка
2

Расходы

Цена
US$ 350.000

Расположение

Район
Villa Morra
Город
Asunción
Точность местоположения
Приблизительно (район)

Объявление

Опубликовано
26 jul. 2026
Последнее обновление
26 jul. 2026

Удобства и дополнения

  • Listed at from photos

Расположение

Местоположение указано приблизительно до уровня района; круг обозначает примерную зону, а не точный адрес.

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Параметры

Результат

Денежный потокUS$ 1.548/мес
ROI5,1%
Кап. ставка5,3%
Вал. доходность5,6%
Чист. доходность5,1%
Окупаемость19,8 лет
Вложенный капитал
US$ 367,5 k
Фактическая аренда
US$ 1,5 K/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год 1: US$ 15,1 kГод 2: US$ 48,2 kГод 3: US$ 81,9 kГод 4: US$ 116,2 kГод 5: US$ 151,2 kГод 6: US$ 186,8 kГод 7: US$ 223,1 kГод 8: US$ 260,1 kГод 9: US$ 297,8 kГод 10: US$ 336,3 k1510
ГодСтоимостьНакопл. потокДолгСобственный капиталСовокупный доход
1US$ 364 kUS$ 18,6 k—US$ 364 kUS$ 15,1 k
2US$ 378,6 kUS$ 37,1 k—US$ 378,6 kUS$ 48,2 k
3US$ 393,7 kUS$ 55,7 k—US$ 393,7 kUS$ 81,9 k
4US$ 409,5 kUS$ 74,3 k—US$ 409,5 kUS$ 116,2 k
5US$ 425,8 kUS$ 92,9 k—US$ 425,8 kUS$ 151,2 k
6US$ 442,9 kUS$ 111,4 k—US$ 442,9 kUS$ 186,8 k
7US$ 460,6 kUS$ 130 k—US$ 460,6 kUS$ 223,1 k
8US$ 479 kUS$ 148,6 k—US$ 479 kUS$ 260,1 k
9US$ 498,2 kUS$ 167,1 k—US$ 498,2 kUS$ 297,8 k
10US$ 518,1 kUS$ 185,7 k—US$ 518,1 kUS$ 336,3 k

Упрощённый прогноз: аренда и расходы постоянны, рост стоимости начисляется ежегодно. Не является финансовой консультацией.

Открыть в калькуляторе

Похожие объекты