ParaguayInmo
ИндексParaguayInmo
1 / 8
ПродажаОфис

VENDO OFICINA CORPORATIVA PREMIUM CRENTA SGUIDO SPANO PISO 2-1089 M2 INCLUYE 5 COCHERAS

Villa Morra, Asunciónприблизительное местоположение до уровня района

Новое

US$ 2.100.000

на 103% выше медианы

US$ 1,9 K/m²≈ Gs. 12,7 mil M

5Парковка
1.089 m²Площадь

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Сформировать отчётРассчитать ипотеку

Анализ ParaguayInmo

Индекс возможности по 6 аналогам района.

Цена 35%0
Расположение 25%68
Доходность 25%39
Риск 15%90
Цена/м² объектаUS$ 1.928/m²
Медиана районаUS$ 949/m²

на 103% выше медианывне шкалы

Валовая доходность (оц.)3,4% годовых
Оценочная арендаUS$ 5.997/мес.

Рекомендуемая стоимость

US$ 1.033.663

≈ Gs. 6256,8 M

Оценочный диапазонUS$ 587,4 k–US$ 1,9 M

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

𝗚𝗥𝗔𝗡 𝗢𝗣𝗢𝗥𝗧𝗨𝗡𝗜𝗗𝗔𝗗 𝗗𝗘 𝗜𝗡𝗩𝗘𝗥𝗦𝗜𝗢́𝗡 𝗘𝗡 𝗩𝗜𝗟𝗟𝗔 𝗠𝗢𝗥𝗥𝗔 - 𝗢𝗙𝗜𝗖𝗜𝗡𝗔 𝗖𝗢𝗥𝗣𝗢𝗥𝗔𝗧𝗜𝗩𝗔 𝗣𝗥𝗘𝗠𝗜𝗨𝗠 𝟭.𝟬𝟴𝟵 𝗠𝟮 ✨ Exclusiva oficina corporativa en el 𝗲𝗱𝗶𝗳𝗶𝗰𝗶𝗼 𝗔𝗧𝗥𝗜𝗨𝗠 🏢, ubicada sobre la calle Guido Spano esq. Dr. Morra, en pleno corazón del eje corporativo y comercial más dinámico de Asunción. Una ubicación estratégica, con acceso inmediato a las avenidas Mariscal López y República Argentina, rodeada de bancos, servicios, centros gastronómicos y comerciales. A solo 300 metros del Shopping Mariscal y Shopping Villa Morra.143014167-109 Villa Morra se consolida como uno de los sectores con mayor valorización y demanda corporativa del país, destacándose por su combinación de residencias premium, oficinas de alto nivel y excelente conectividad. 𝗖𝗮𝗿𝗮𝗰𝘁𝗲𝗿𝗶́𝘀𝘁𝗶𝗰𝗮𝘀 𝗱𝗲 𝗹𝗮 𝗼𝗳𝗶𝗰𝗶𝗻𝗮: - ✔️ Piso 2, - 📐1.089 m², - 🚻 Baños sexados, - 🍳 Cocina equipada, - 💼 Sala de conferencias. Actualmente alquilada a una empresa de primer nivel, con contrato vigente de largo plazo y una 𝗿𝗲𝗻𝘁𝗮𝗯𝗶𝗹𝗶𝗱𝗮𝗱 𝗻𝗲𝘁𝗮 𝗮𝗻𝘂𝗮𝗹 𝗱𝗲𝗹 𝟳%. 𝗔𝗺𝗲𝗻𝗶𝘁𝗶𝗲𝘀 𝗱𝗲𝗹 𝗲𝗱𝗶𝗳𝗶𝗰𝗶𝗼: - 🏊 Piscina, - 🌅 Rooftop, - 🏋️‍♂️ Gimnasio totalmente equipado. 𝗘𝘀𝗽𝗮𝗰𝗶𝗼𝘀 𝗰𝗼𝗺𝘂𝗻𝗲𝘀 𝗲𝗻 𝗽𝗹𝗮𝗻𝘁𝗮 𝗯𝗮𝗷𝗮: - ☕ Cafetería, - 🎷 Jazz Bar, - 🛋️ Living social. 💰 𝗠𝗼𝗻𝘁𝗼 𝗱𝗲 𝗹𝗮 𝗶𝗻𝘃𝗲𝗿𝘀𝗶𝗼́𝗻: 2.100.000 USD. 🚗 𝗜𝗻𝗰𝗹𝘂𝘆𝗲 𝟱 𝗰𝗼𝗰𝗵𝗲𝗿𝗮𝘀. 📍 𝗨𝗯𝗶𝗰𝗮𝗰𝗶𝗼́𝗻: https://maps.app.goo.gl/LVSWBjgcAs264YE66

Характеристики

Общее

Операция
Продажа
Тип
Офис

Площадь и комнаты

Площадь
1.089 m²
Парковка
5

Расходы

Цена
US$ 2.100.000

Расположение

Район
Villa Morra
Город
Asunción
Точность местоположения
Приблизительно (район)

Объявление

Опубликовано
26 jul. 2026
Последнее обновление
26 jul. 2026

Удобства и дополнения

  • Listed at from photos

Расположение

Местоположение указано приблизительно до уровня района; круг обозначает примерную зону, а не точный адрес.

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Параметры

Результат

Денежный потокUS$ 5.697/мес
ROI3,1%
Кап. ставка3,3%
Вал. доходность3,4%
Чист. доходность3,1%
Окупаемость32,3 лет
Вложенный капитал
US$ 2,2 M
Фактическая аренда
US$ 5,7 K/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год 1: US$ 47,4 kГод 2: US$ 203,1 kГод 3: US$ 362,3 kГод 4: US$ 525,2 kГод 5: US$ 691,8 kГод 6: US$ 862,4 kГод 7: US$ 1 MГод 8: US$ 1,2 MГод 9: US$ 1,4 MГод 10: US$ 1,6 M1510
ГодСтоимостьНакопл. потокДолгСобственный капиталСовокупный доход
1US$ 2,2 MUS$ 68,4 k—US$ 2,2 MUS$ 47,4 k
2US$ 2,3 MUS$ 136,7 k—US$ 2,3 MUS$ 203,1 k
3US$ 2,4 MUS$ 205,1 k—US$ 2,4 MUS$ 362,3 k
4US$ 2,5 MUS$ 273,5 k—US$ 2,5 MUS$ 525,2 k
5US$ 2,6 MUS$ 341,8 k—US$ 2,6 MUS$ 691,8 k
6US$ 2,7 MUS$ 410,2 k—US$ 2,7 MUS$ 862,4 k
7US$ 2,8 MUS$ 478,6 k—US$ 2,8 MUS$ 1 M
8US$ 2,9 MUS$ 546,9 k—US$ 2,9 MUS$ 1,2 M
9US$ 3 MUS$ 615,3 k—US$ 3 MUS$ 1,4 M
10US$ 3,1 MUS$ 683,7 k—US$ 3,1 MUS$ 1,6 M

Упрощённый прогноз: аренда и расходы постоянны, рост стоимости начисляется ежегодно. Не является финансовой консультацией.

Открыть в калькуляторе

Похожие объекты