ParaguayInmo
ИндексParaguayInmo
1 / 9
ПродажаДом

EN VENTA MODERNA RESIDENCIA

Manorá, Asunción

Новое

US$ 2.700.000

на 228% выше медианы

US$ 2,7 K/m²≈ Gs. 16,3 mil M

1.000 m²Площадь
975 m²Участок

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Сформировать отчётРассчитать ипотеку

Анализ ParaguayInmo

Индекс возможности по 12 аналогам района.

Цена 35%0
Расположение 25%88
Доходность 25%29
Риск 15%100
Цена/м² объектаUS$ 2.700/m²
Медиана районаUS$ 823/m²

на 228% выше медианывне шкалы

Валовая доходность (оц.)2,4% годовых
Оценочная арендаUS$ 5.298/мес.

Рекомендуемая стоимость

US$ 823.377

≈ Gs. 4983,9 M

Оценочный диапазонUS$ 618,5 k–US$ 940,6 k

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

EN VENTA MODERNA RESIDENCIA Ubicada a solo 220 metros de la Avda. Sacramento, en una de las zonas residenciales más destacadas. Tecnología domótica para el control integral de todos los ambientes. Distribución: Planta Baja: - Amplia área social. - Living comedor. - Cocina industrial gourmet. - Estar diario con comedor y cocina integrada. - Piscina térmica con deck y jacuzzi, rodeada de un árbol de jacarandá, y baño. - Una habitación en suite. Planta Alta: - Tres habitaciones con baños privados y walk-in closet. - Master suite con doble vestidor y baño. - Terraza ambientada con pantalla digital de exterior. - Comodidades adicionales: - Garaje para seis vehículos, depósito y caseta de guardia. - Área de servicio en subsuelo con habitación en suite, cocina, lavadero, tendedero y depósito. Especificaciones: - Doble sistema de filtrado de agua. - Bombas presurizadoras y tanque. - Generador y dos transformadores. - Losa radiante en todos los ambientes. - Luces digitales e iluminación importada de Europa por MDL. - Sistema de alarma y cámaras. - Sistema de riego automático. - Sistema de audio en área social. - Gargantas de luz natural en varios ambientes. - Jardín diseñado por Graciela Bo. - Diseño y construcción a cargo de Pedro Cataldo y Juan Paul Jourdan (DOXA). Superficie de Terreno: 975 m² Superficie Construida: 1.000 m² 718

Характеристики

Общее

Операция
Продажа
Тип
Дом

Площадь и комнаты

Участок
975 m²
Площадь
1.000 m²

Расходы

Цена
US$ 2.700.000

Расположение

Район
Manorá
Город
Asunción
Точность местоположения
Точно

Объявление

Опубликовано
26 jul. 2026
Последнее обновление
26 jul. 2026

Удобства и дополнения

  • Люкс
  • Listed at from photos

Расположение

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Параметры

Результат

Денежный потокUS$ 5.033/мес
ROI2,1%
Кап. ставка2,2%
Вал. доходность2,4%
Чист. доходность2,1%
Окупаемость46,9 лет
Вложенный капитал
US$ 2,8 M
Фактическая аренда
US$ 5 K/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год 1: US$ 33,4 kГод 2: US$ 206,1 kГод 3: US$ 383,3 kГод 4: US$ 565,2 kГод 5: US$ 751,9 kГод 6: US$ 943,7 kГод 7: US$ 1,1 MГод 8: US$ 1,3 MГод 9: US$ 1,6 MГод 10: US$ 1,8 M1510
ГодСтоимостьНакопл. потокДолгСобственный капиталСовокупный доход
1US$ 2,8 MUS$ 60,4 k—US$ 2,8 MUS$ 33,4 k
2US$ 2,9 MUS$ 120,8 k—US$ 2,9 MUS$ 206,1 k
3US$ 3 MUS$ 181,2 k—US$ 3 MUS$ 383,3 k
4US$ 3,2 MUS$ 241,6 k—US$ 3,2 MUS$ 565,2 k
5US$ 3,3 MUS$ 302 k—US$ 3,3 MUS$ 751,9 k
6US$ 3,4 MUS$ 362,4 k—US$ 3,4 MUS$ 943,7 k
7US$ 3,6 MUS$ 422,8 k—US$ 3,6 MUS$ 1,1 M
8US$ 3,7 MUS$ 483,2 k—US$ 3,7 MUS$ 1,3 M
9US$ 3,8 MUS$ 543,6 k—US$ 3,8 MUS$ 1,6 M
10US$ 4 MUS$ 604 k—US$ 4 MUS$ 1,8 M

Упрощённый прогноз: аренда и расходы постоянны, рост стоимости начисляется ежегодно. Не является финансовой консультацией.

Открыть в калькуляторе

Похожие объекты