ИндексParaguayInmo

1 / 7

ПродажаОфис

PETRA IMPERIALE BUSINESS

Ycuá Satí, Asunción

Новое

US$ 417.500

на 2% ниже медианы

US$ 2,5 K/m²≈ Gs. 2527,1 M

167 m²Площадь

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Сформировать отчёт Рассчитать ипотеку

Анализ ParaguayInmo

Индекс возможности по 12 аналогам района.

Цена 35%62

Расположение 25%98

Доходность 25%59

Риск 15%100

Цена/м² объектаUS$ 2.500/m²

Медиана районаUS$ 2.553/m²

на 2% ниже медианы

Валовая доходность (оц.)5,4% годовых

Оценочная арендаUS$ 1.872/мес.

Рекомендуемая стоимость

US$ 426.310

≈ Gs. 2580,5 M

Оценочный диапазонUS$ 376,2 k–US$ 435,7 k

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

PETRA IMPERIALE BUSINESS ✨ ¿Te imaginás tu empresa en la torre más alta de Paraguay recibiendo a tus clientes? Esta torre corporativa será de 83 metros y 24 niveles premium, con espacios exclusivos para quienes buscan marcar presencia y elevar su imagen. -Restobar - Centro de eventos - Servicios bancarios - Lobby con accesos exclusivos Además estará conectado con la Piazza que conquistará tus sentidos, dentro del complejo Petra Imperiale una de las torres más altas de Sudamérica. PISO 1 - 167 m2

Характеристики

Общее

Операция: Продажа
Тип: Офис
Этаж: 1

Площадь и комнаты

Площадь: 167 m²

Расходы

Цена: US$ 417.500

Расположение

Адрес: Avenida Santa Teresa esquina Emeterio Miranda PETRA IMPERIALE BUSINESS HUB
Район: Ycuá Satí
Город: Asunción
Точность местоположения: Точно

Объявление

Опубликовано: 26 jul. 2026
Последнее обновление: 26 jul. 2026

Расположение

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Результат

Денежный потокUS$ 1.778/мес

ROI4,9%

Кап. ставка5,1%

Вал. доходность5,4%

Чист. доходность4,9%

Окупаемость20,5 лет

Вложенный капитал: US$ 438,4 k
Фактическая аренда: US$ 1,8 K/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год	Стоимость	Накопл. поток	Долг	Собственный капитал	Совокупный доход
1	US$ 434,2 k	US$ 21,3 k	—	US$ 434,2 k	US$ 17,2 k
2	US$ 451,6 k	US$ 42,7 k	—	US$ 451,6 k	US$ 55,9 k
3	US$ 469,6 k	US$ 64 k	—	US$ 469,6 k	US$ 95,3 k
4	US$ 488,4 k	US$ 85,4 k	—	US$ 488,4 k	US$ 135,4 k
5	US$ 508 k	US$ 106,7 k	—	US$ 508 k	US$ 176,3 k
6	US$ 528,3 k	US$ 128 k	—	US$ 528,3 k	US$ 217,9 k
7	US$ 549,4 k	US$ 149,4 k	—	US$ 549,4 k	US$ 260,4 k
8	US$ 571,4 k	US$ 170,7 k	—	US$ 571,4 k	US$ 303,7 k
9	US$ 594,2 k	US$ 192,1 k	—	US$ 594,2 k	US$ 347,9 k
10	US$ 618 k	US$ 213,4 k	—	US$ 618 k	US$ 393 k