ParaguayInmo
ИндексParaguayInmo
1 / 8
ПродажаОфис

S CHOFERES DEL CHACO: 1.268 M2, P SHOWRROM, OFICINA, CORPORATIVOS, 3 NIVELES ESPECTACULA

Herrera, Asunciónприблизительное местоположение до уровня района

Высокая доходностьНовое

US$ 730.000

US$ 575,7/m²≈ Gs. 4418,7 M

4Парковка
1.268 m²Площадь
743 m²Участок

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Сформировать отчётРассчитать ипотеку

Анализ ParaguayInmo

Индекс рассчитан по данным объявления. Аналогов в районе пока недостаточно.

Цена 35%—
Расположение 25%58
Доходность 25%100
Риск 15%80
Цена/м² объектаUS$ 576/m²
Медиана района—
Валовая доходность (оц.)10,7% годовых
Оценочная арендаUS$ 6.522/мес.

Рекомендуемая стоимость

Аналогов в районе пока недостаточно, чтобы уверенно оценить стоимость.

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

S/ CHOFERES DEL CHACO: 1.268 M2, P/ SHOWRROM, OFICINA, CORPORATIVOS, 3 NIVELES ESPECTACULARES, 730.000 USD. IMPERDIBLE PROPIEDAD COMERCIAL EN RECOLETA – ASUNCIÓN. Avenida Choferes del Chaco y Chaco Boreal SUPERFICIES Terreno: 742,74 m² Superficie edificada (3 niveles): 1.268 m² Subsuelo: 210 m² DETALLE DEL INMUEBLE Subsuelo destinado a depósito. Planta baja con salón comercial, depósitos y baños. Primer piso con oficinas, depósitos, baños y área de quincho. Segundo piso con departamento: sala, dormitorios, baños y área parrilla. Estacionamiento en planta baja para 4 vehículos. Piso de hormigón y baldosas de cemento. DESCRIPCIÓN GENERAL Inmueble comercial de sólida estructura, en buen estado general, con algunas áreas que requieren mantenimiento, lo que brinda gran potencial de revalorización. PRECIO DE INVERSIÓN: USD 730.000 Para más informes en detalle, asesorías y precio favor: TRATAR: HUGO MIRANDA - TACTO INMOBILIARIO Además, disponemos de opciones similares en (Villa Morra, Ycua Sati, Goethe, Shopping Del Los mejores anuncios gratuitos en Clasipar.com Sol, Avda. Santa Teresa, Prox. Paseo La Galería, Carmelitas, Manorá, Barrio Herrera, Los Laureles, Mcal. Estigarribia, Seminario, Barrio San Cristóbal, WTC, Sheraton, Prox. Avda. Mcal. López, Avda. España, Avda. San Martín, Avda. Boggiani, Mburuvicha Róga, Mburicaó, Recoleta, Prox. Club Centenario, El Dorado, Barrio Jara, León Condou, Prox. Colegio Francés, Prox. Colegio San Andrés, Prox. Colegio Internacional, Avda. Félix Bogado, Lambaré, Itá Enramada, Yacht Y Golf Club, Prox. Colegio SEK, MR Alonso, Limpio, Surubi’i)

Характеристики

Общее

Операция
Продажа
Тип
Офис

Площадь и комнаты

Участок
743 m²
Площадь
1.268 m²
Парковка
4

Расходы

Цена
US$ 730.000

Расположение

Район
Herrera
Город
Asunción
Точность местоположения
Приблизительно (район)

Объявление

Опубликовано
26 jul. 2026
Последнее обновление
26 jul. 2026

Удобства и дополнения

  • Listed at from photos

Расположение

Местоположение указано приблизительно до уровня района; круг обозначает примерную зону, а не точный адрес.

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Параметры

Результат

Денежный потокUS$ 6.196/мес
ROI9,7%
Кап. ставка10,2%
Вал. доходность10,7%
Чист. доходность9,7%
Окупаемость10,3 лет
Вложенный капитал
US$ 766,5 k
Фактическая аренда
US$ 6,2 K/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год 1: US$ 67,1 kГод 2: US$ 171,8 kГод 3: US$ 277,7 kГод 4: US$ 384,9 kГод 5: US$ 493,4 kГод 6: US$ 603,3 kГод 7: US$ 714,6 kГод 8: US$ 827,4 kГод 9: US$ 941,7 kГод 10: US$ 1,1 M1510
ГодСтоимостьНакопл. потокДолгСобственный капиталСовокупный доход
1US$ 759,2 kUS$ 74,4 k—US$ 759,2 kUS$ 67,1 k
2US$ 789,6 kUS$ 148,7 k—US$ 789,6 kUS$ 171,8 k
3US$ 821,2 kUS$ 223,1 k—US$ 821,2 kUS$ 277,7 k
4US$ 854 kUS$ 297,4 k—US$ 854 kUS$ 384,9 k
5US$ 888,2 kUS$ 371,8 k—US$ 888,2 kUS$ 493,4 k
6US$ 923,7 kUS$ 446,1 k—US$ 923,7 kUS$ 603,3 k
7US$ 960,6 kUS$ 520,5 k—US$ 960,6 kUS$ 714,6 k
8US$ 999,1 kUS$ 594,8 k—US$ 999,1 kUS$ 827,4 k
9US$ 1 MUS$ 669,2 k—US$ 1 MUS$ 941,7 k
10US$ 1,1 MUS$ 743,5 k—US$ 1,1 MUS$ 1,1 M

Упрощённый прогноз: аренда и расходы постоянны, рост стоимости начисляется ежегодно. Не является финансовой консультацией.

Открыть в калькуляторе

Похожие объекты