ParaguayInmo
ИндексParaguayInmo
1 / 8
ПродажаОфис

MARISCAL CORPORATE - OFICINAS EN POZO A POCOS METROS DEL SHOPPING MARISCAL

Villa Morra, Asunción

Высокая доходностьНовое

US$ 132.400

на 3% выше медианы

US$ 2,2 K/m²≈ Gs. 801,4 M

61 m²Площадь

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Сформировать отчётРассчитать ипотеку

Анализ ParaguayInmo

Индекс возможности по 5 аналогам района.

Цена 35%57
Расположение 25%88
Доходность 25%98
Риск 15%90
Цена/м² объектаUS$ 2.170/m²
Медиана районаUS$ 2.110/m²

на 3% выше медианы

Валовая доходность (оц.)9,3% годовых
Оценочная арендаUS$ 1.031/мес.

Рекомендуемая стоимость

US$ 128.701

≈ Gs. 779 M

Оценочный диапазонUS$ 128,2 k–US$ 167,6 k

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

TU OFICINA EN LA MEJOR UBICACION DE RECOLETA Ubicadas de forma estratégica dentro de un desarrollo integral, combinando un espacio corporativo, residencial y comercial https://maps.app.goo.gl/R8GKuj96pXa3TJ6R9 Oficinas en pozo desde 60m2 que incluyen: - Piso técnico - Cielorraso técnico - Iluminación LED - Climatización central - Sistema PCI - SSHH terminados - Kitchenette equipada - Generador para áreas comunes Areas comunes que incluyen: - Auditorio - Sky Garden - Break room - Wellness area Precios desde USD 132.000 Financiación durante obra Entrega Octubre 2028

Характеристики

Общее

Операция
Продажа
Тип
Офис

Площадь и комнаты

Площадь
61 m²

Расходы

Цена
US$ 132.400

Расположение

Адрес
Mariscal Corporate - Campos Cervera esquina Teniente Zotti
Район
Villa Morra
Город
Asunción
Точность местоположения
Точно

Объявление

Опубликовано
26 jul. 2026
Последнее обновление
26 jul. 2026

Расположение

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Параметры

Результат

Денежный потокUS$ 979/мес
ROI8,5%
Кап. ставка8,9%
Вал. доходность9,3%
Чист. доходность8,5%
Окупаемость11,8 лет
Вложенный капитал
US$ 139 k
Фактическая аренда
US$ 979,4/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год 1: US$ 10,4 kГод 2: US$ 27,7 kГод 3: US$ 45,2 kГод 4: US$ 62,9 kГод 5: US$ 80,8 kГод 6: US$ 99 kГод 7: US$ 117,5 kГод 8: US$ 136,2 kГод 9: US$ 155,2 kГод 10: US$ 174,5 k1510
ГодСтоимостьНакопл. потокДолгСобственный капиталСовокупный доход
1US$ 137,7 kUS$ 11,8 k—US$ 137,7 kUS$ 10,4 k
2US$ 143,2 kUS$ 23,5 k—US$ 143,2 kUS$ 27,7 k
3US$ 148,9 kUS$ 35,3 k—US$ 148,9 kUS$ 45,2 k
4US$ 154,9 kUS$ 47 k—US$ 154,9 kUS$ 62,9 k
5US$ 161,1 kUS$ 58,8 k—US$ 161,1 kUS$ 80,8 k
6US$ 167,5 kUS$ 70,5 k—US$ 167,5 kUS$ 99 k
7US$ 174,2 kUS$ 82,3 k—US$ 174,2 kUS$ 117,5 k
8US$ 181,2 kUS$ 94 k—US$ 181,2 kUS$ 136,2 k
9US$ 188,4 kUS$ 105,8 k—US$ 188,4 kUS$ 155,2 k
10US$ 196 kUS$ 117,5 k—US$ 196 kUS$ 174,5 k

Упрощённый прогноз: аренда и расходы постоянны, рост стоимости начисляется ежегодно. Не является финансовой консультацией.

Открыть в калькуляторе

Похожие объекты