ParaguayInmo
ИндексParaguayInmo
1 / 9
ПродажаКоммерческое помещение

Vendo Local Comercial en la Ciudad de Mariano Roque Alonso, Paraguay

Mariano Roque Alonsoприблизительное местоположение до уровня города

Высокая доходностьНовое

≈ US$ 165.207

на 74% ниже медианы

US$ 653/m²Precio original: Gs. 1.000.000.000

253 m²Площадь
360 m²Участок

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Сформировать отчётРассчитать ипотеку

Анализ ParaguayInmo

Индекс возможности по 4 аналогам района.

Цена 35%100
Расположение 25%42
Доходность 25%80
Риск 15%85
Цена/м² объектаUS$ 653/m²
Медиана районаUS$ 2.500/m²

на 74% ниже медианывне шкалы

Валовая доходность (оц.)7,5% годовых
Оценочная арендаUS$ 1.031/мес.

Рекомендуемая стоимость

US$ 632.500

≈ Gs. 3828,5 M

Оценочный диапазонUS$ 511 k–US$ 674,7 k

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. Vendo Local Comercial en la Ciudad de Mariano Roque Alonso, Paraguay Ubicado sobre avenida asfaltada, con alto tránsito vehicular, lo que garantiza excelente visibilidad y flujo constante de clientes. Características: Planta Baja: 1 (un) salon comercial al frente, de aprox. 8X 6 m² 1 ( un ) Baño independiente dentro salón 1 ( un )Cocina con mesada También cuenta con un departamento independiente 1 ( un ) Departamento 1 ( un ) Baño 1 ( un ) sala y area de tendedero Planta Alta. 1 (un) Departamento 1 (un) Baño privado 1 (una )cocina comedo, tendero en la terraza Atrás patio amplio no incluye el tinglado Patio trasero Superficie total del terreno: 360 m² Superficie de Construcción: 253 m² Cuánta con pozo artesiano ✨ Una excelente oportunidad para emprendimientos que buscan alta visibilidad sobre avenida principal, con tránsito permanente y un espacio adicional que permite ampliar el proyecto o sumar nuevos usos Apto para Credito Bancario

Характеристики

Общее

Операция
Продажа
Тип
Коммерческое помещение

Площадь и комнаты

Участок
360 m²
Площадь
253 m²

Расходы

Цена
Gs. 1.000.000.000
Примерный эквивалент (USD)
≈ US$ 165.207

Расположение

Город
Mariano Roque Alonso
Точность местоположения
Приблизительно (город)

Объявление

Опубликовано
26 jul. 2026
Последнее обновление
26 jul. 2026

Удобства и дополнения

  • Listed at from photos

Расположение

Местоположение указано приблизительно до уровня города; круг обозначает примерную зону, а не точный адрес.

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Параметры

Результат

Денежный потокUS$ 979/мес
ROI6,8%
Кап. ставка7,1%
Вал. доходность7,5%
Чист. доходность6,8%
Окупаемость14,8 лет
Вложенный капитал
US$ 173,5 k
Фактическая аренда
US$ 979,4/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год 1: US$ 10,1 kГод 2: US$ 28,7 kГод 3: US$ 47,6 kГод 4: US$ 66,8 kГод 5: US$ 86,3 kГод 6: US$ 106,1 kГод 7: US$ 126,2 kГод 8: US$ 146,7 kГод 9: US$ 167,5 kГод 10: US$ 188,6 k1510
ГодСтоимостьНакопл. потокДолгСобственный капиталСовокупный доход
1US$ 171,8 kUS$ 11,8 k—US$ 171,8 kUS$ 10,1 k
2US$ 178,7 kUS$ 23,5 k—US$ 178,7 kUS$ 28,7 k
3US$ 185,8 kUS$ 35,3 k—US$ 185,8 kUS$ 47,6 k
4US$ 193,3 kUS$ 47 k—US$ 193,3 kUS$ 66,8 k
5US$ 201 kUS$ 58,8 k—US$ 201 kUS$ 86,3 k
6US$ 209 kUS$ 70,5 k—US$ 209 kUS$ 106,1 k
7US$ 217,4 kUS$ 82,3 k—US$ 217,4 kUS$ 126,2 k
8US$ 226,1 kUS$ 94 k—US$ 226,1 kUS$ 146,7 k
9US$ 235,1 kUS$ 105,8 k—US$ 235,1 kUS$ 167,5 k
10US$ 244,5 kUS$ 117,5 k—US$ 244,5 kUS$ 188,6 k

Упрощённый прогноз: аренда и расходы постоянны, рост стоимости начисляется ежегодно. Не является финансовой консультацией.

Открыть в калькуляторе

Похожие объекты