ParaguayInmo
ИндексParaguayInmo
1 / 9
ПродажаДом

Casa-Venta-PY Asunción Obrero Teniente Hernan Velilla

Obrero, Asunciónприблизительное местоположение до уровня района

ВозможностьВысокая доходностьНовое

US$ 390.000

на 23% ниже медианы

US$ 672,4/m²≈ Gs. 2360,7 M

4Спальни
5Санузлы
580 m²Площадь
660 m²Участок

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Сформировать отчётРассчитать ипотеку

Анализ ParaguayInmo

Индекс возможности по 12 аналогам района.

Цена 35%87
Расположение 25%68
Доходность 25%98
Риск 15%100
Цена/м² объектаUS$ 672/m²
Медиана районаUS$ 869/m²

на 23% ниже медианы

Валовая доходность (оц.)9,3% годовых
Оценочная арендаUS$ 3.018/мес.

Рекомендуемая стоимость

US$ 503.875

≈ Gs. 3050 M

Оценочный диапазонUS$ 353,2 k–US$ 655,8 k

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

EN VENTA | Residencia premium en Asunción Zona Centro Si buscás espacio, comodidad y nivel esta propiedad lo tiene TODO. Terreno de 660 m2 Construcción de 580 m2 - 4 habitaciones (3 en planta alta + 1 hab en planta baja para invitados) - 5 baños - Oficina en planta alta - gimnasio equipado en planta alta - Área de servicio completa con ingreso independiente + Lavandería - Cocheras techadas para 4 vehículos - Piscina con solárium - Primer quincho climatizado en la primera área social - Cancha de fútbol + Segundo quincho climatizado Una casa pensada para disfrutar en serio, con espacios amplios y funcionales para toda la familia. - Zona centro, Barrio Obrero de Asunción. - Lista para transferir COD 1568

Характеристики

Общее

Операция
Продажа
Тип
Дом

Площадь и комнаты

Участок
660 m²
Площадь
580 m²
Спальни
4
Санузлы
5

Расходы

Цена
US$ 390.000

Расположение

Район
Obrero
Город
Asunción
Точность местоположения
Приблизительно (район)

Объявление

Опубликовано
26 jul. 2026
Последнее обновление
26 jul. 2026

Удобства и дополнения

  • Listed at from photos

Расположение

Местоположение указано приблизительно до уровня района; круг обозначает примерную зону, а не точный адрес.

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Параметры

Результат

Денежный потокUS$ 2.867/мес
ROI8,4%
Кап. ставка8,8%
Вал. доходность9,3%
Чист. доходность8,4%
Окупаемость11,9 лет
Вложенный капитал
US$ 409,5 k
Фактическая аренда
US$ 2,9 K/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год 1: US$ 30,5 kГод 2: US$ 81,1 kГод 3: US$ 132,4 kГод 4: US$ 184,4 kГод 5: US$ 237 kГод 6: US$ 290,4 kГод 7: US$ 344,5 kГод 8: US$ 399,5 kГод 9: US$ 455,2 kГод 10: US$ 511,8 k1510
ГодСтоимостьНакопл. потокДолгСобственный капиталСовокупный доход
1US$ 405,6 kUS$ 34,4 k—US$ 405,6 kUS$ 30,5 k
2US$ 421,8 kUS$ 68,8 k—US$ 421,8 kUS$ 81,1 k
3US$ 438,7 kUS$ 103,2 k—US$ 438,7 kUS$ 132,4 k
4US$ 456,2 kUS$ 137,6 k—US$ 456,2 kUS$ 184,4 k
5US$ 474,5 kUS$ 172 k—US$ 474,5 kUS$ 237 k
6US$ 493,5 kUS$ 206,4 k—US$ 493,5 kUS$ 290,4 k
7US$ 513,2 kUS$ 240,8 k—US$ 513,2 kUS$ 344,5 k
8US$ 533,7 kUS$ 275,2 k—US$ 533,7 kUS$ 399,5 k
9US$ 555,1 kUS$ 309,6 k—US$ 555,1 kUS$ 455,2 k
10US$ 577,3 kUS$ 344,1 k—US$ 577,3 kUS$ 511,8 k

Упрощённый прогноз: аренда и расходы постоянны, рост стоимости начисляется ежегодно. Не является финансовой консультацией.

Открыть в калькуляторе

Похожие объекты