ParaguayInmo
ИндексParaguayInmo
1 / 6
ПродажаДом

Propuesta de Desarrollo | Predio Exclusivo para Edificación en Altura – Asunción

Manorá, Asunciónприблизительное местоположение до уровня района

Новое

US$ 840.000

на 40% выше медианы

US$ 1,3 K/m²≈ Gs. 5084,5 M

623 m²Участок

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Сформировать отчётРассчитать ипотеку

Анализ ParaguayInmo

Индекс возможности по 12 аналогам района.

Цена 35%12
Расположение 25%68
Доходность 25%52
Риск 15%100
Цена/м² объектаUS$ 1.348/m²
Медиана районаUS$ 961/m²

на 40% выше медианы

Валовая доходность (оц.)4,7% годовых
Оценочная арендаUS$ 3.279/мес.

Рекомендуемая стоимость

US$ 598.448

≈ Gs. 3622,4 M

Оценочный диапазонUS$ 549,5 k–US$ 709,1 k

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

Propuesta de Desarrollo | Predio Exclusivo para Edificación en Altura – Asunción, Paraguay El sector de bienes raíces en Asunción sigue afianzando su eje de mayor expansión vertical. En este dinámico escenario, presentamos una propuesta de alto valor diseñada estratégicamente para desarrolladoras con visión de vanguardia. Datos Clave del Activo Superficie: 623 m2| Ubicación: Agustín Pío Barrios (Entre Av. San Martín y César López Moreira). Ratio: Equivalente a USD 1.348/m2 — una cotización altamente competitiva para el cuadrante. ¿Qué hace único a este inmueble? Emplazado en el polo de mayor consolidación urbana y demanda residencial de la capital. Flanqueado por desarrollos de vanguardia y proyectos arquitectónicos de alta gama. Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. Conectividad inmediata con la Av. Aviadores del Chaco, el nodo corporativo y financiero más importante del país. A solo pasos del Shopping del Sol y Paseo La Galería. Infraestructura y servicios urbanos de primer nivel. Un activo premium, ideal para firmas que buscan expandir su portafolio en uno de los mercados con mejor proyección y retorno de Sudamérica. Para coordinar una reunión o solicitar el dossier técnico completo, escribinos al privado

Характеристики

Общее

Операция
Продажа
Тип
Дом

Площадь и комнаты

Участок
623 m²

Расходы

Цена
US$ 840.000

Расположение

Район
Manorá
Город
Asunción
Точность местоположения
Приблизительно (район)

Объявление

Опубликовано
26 jul. 2026
Последнее обновление
26 jul. 2026

Удобства и дополнения

  • Люкс
  • Listed at from photos

Расположение

Местоположение указано приблизительно до уровня района; круг обозначает примерную зону, а не точный адрес.

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Параметры

Результат

Денежный потокUS$ 3.115/мес
ROI4,2%
Кап. ставка4,5%
Вал. доходность4,7%
Чист. доходность4,2%
Окупаемость23,6 лет
Вложенный капитал
US$ 882 k
Фактическая аренда
US$ 3,1 K/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год 1: US$ 29 kГод 2: US$ 101,3 kГод 3: US$ 175 kГод 4: US$ 250,2 kГод 5: US$ 326,9 kГод 6: US$ 405,2 kГод 7: US$ 485 kГод 8: US$ 566,6 kГод 9: US$ 650 kГод 10: US$ 735,2 k1510
ГодСтоимостьНакопл. потокДолгСобственный капиталСовокупный доход
1US$ 873,6 kUS$ 37,4 k—US$ 873,6 kUS$ 29 k
2US$ 908,5 kUS$ 74,8 k—US$ 908,5 kUS$ 101,3 k
3US$ 944,9 kUS$ 112,1 k—US$ 944,9 kUS$ 175 k
4US$ 982,7 kUS$ 149,5 k—US$ 982,7 kUS$ 250,2 k
5US$ 1 MUS$ 186,9 k—US$ 1 MUS$ 326,9 k
6US$ 1,1 MUS$ 224,3 k—US$ 1,1 MUS$ 405,2 k
7US$ 1,1 MUS$ 261,7 k—US$ 1,1 MUS$ 485 k
8US$ 1,1 MUS$ 299 k—US$ 1,1 MUS$ 566,6 k
9US$ 1,2 MUS$ 336,4 k—US$ 1,2 MUS$ 650 k
10US$ 1,2 MUS$ 373,8 k—US$ 1,2 MUS$ 735,2 k

Упрощённый прогноз: аренда и расходы постоянны, рост стоимости начисляется ежегодно. Не является финансовой консультацией.

Открыть в калькуляторе

Похожие объекты