ParaguayInmo
ИндексParaguayInmo
1 / 3
ПродажаДом

VENDO CASA EN VILLA AURELIA SOBRE RIVAROLA MATTO

Villa Aurelia, Asunciónприблизительное местоположение до уровня района

ВозможностьВысокая доходностьНовое

≈ US$ 545.183

на 16% ниже медианы

US$ 790,1/m²Precio original: Gs. 3.300.000.000

4Спальни
2Санузлы
690 m²Участок

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Сформировать отчётРассчитать ипотеку

Анализ ParaguayInmo

Индекс возможности по 12 аналогам района.

Цена 35%79
Расположение 25%73
Доходность 25%85
Риск 15%95
Цена/м² объектаUS$ 790/m²
Медиана районаUS$ 939/m²

на 16% ниже медианы

Валовая доходность (оц.)8% годовых
Оценочная арендаUS$ 3.632/мес.

Рекомендуемая стоимость

US$ 647.738

≈ Gs. 3920,8 M

Оценочный диапазонUS$ 451,8 k–US$ 734,8 k

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

Villa Aurelia - Calle Rivarola Matto N° 6511 esquina Mayor Emilio Pastore Se ofrece en venta amplia propiedad residencial ubicada en esquina, con excelente superficie de terreno y construcción sólida, ideal para familia numerosa, uso mixto o proyecto de inversión. Características principales: 4 habitaciones 2 baños Cocina independiente Sala de estar Comedor Quincho Patio amplio Construcción tradicional de losa y hormigón, con sectores aptos para ampliación Superficie del terreno: 690 m² Propiedad situada en Villa Aurelia, una zona residencial consolidada de Asunción, con fácil acceso a avenidas principales, comercios y servicios.

Характеристики

Общее

Операция
Продажа
Тип
Дом

Площадь и комнаты

Участок
690 m²
Спальни
4
Санузлы
2

Расходы

Цена
Gs. 3.300.000.000
Примерный эквивалент (USD)
≈ US$ 545.183

Расположение

Район
Villa Aurelia
Город
Asunción
Точность местоположения
Приблизительно (район)

Объявление

Опубликовано
26 jul. 2026
Последнее обновление
26 jul. 2026

Удобства и дополнения

  • Listed at from photos

Расположение

Местоположение указано приблизительно до уровня района; круг обозначает примерную зону, а не точный адрес.

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Параметры

Результат

Денежный потокUS$ 3.450/мес
ROI7,2%
Кап. ставка7,6%
Вал. доходность8%
Чист. доходность7,2%
Окупаемость13,8 лет
Вложенный капитал
US$ 572,4 k
Фактическая аренда
US$ 3,5 K/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год 1: US$ 36 kГод 2: US$ 100 kГод 3: US$ 165 kГод 4: US$ 231 kГод 5: US$ 297,9 kГод 6: US$ 365,8 kГод 7: US$ 434,8 kГод 8: US$ 504,9 kГод 9: US$ 576,2 kГод 10: US$ 648,6 k1510
ГодСтоимостьНакопл. потокДолгСобственный капиталСовокупный доход
1US$ 567 kUS$ 41,4 k—US$ 567 kUS$ 36 k
2US$ 589,7 kUS$ 82,8 k—US$ 589,7 kUS$ 100 k
3US$ 613,3 kUS$ 124,2 k—US$ 613,3 kUS$ 165 k
4US$ 637,8 kUS$ 165,6 k—US$ 637,8 kUS$ 231 k
5US$ 663,3 kUS$ 207 k—US$ 663,3 kUS$ 297,9 k
6US$ 689,8 kUS$ 248,4 k—US$ 689,8 kUS$ 365,8 k
7US$ 717,4 kUS$ 289,8 k—US$ 717,4 kUS$ 434,8 k
8US$ 746,1 kUS$ 331,2 k—US$ 746,1 kUS$ 504,9 k
9US$ 776 kUS$ 372,6 k—US$ 776 kUS$ 576,2 k
10US$ 807 kUS$ 414 k—US$ 807 kUS$ 648,6 k

Упрощённый прогноз: аренда и расходы постоянны, рост стоимости начисляется ежегодно. Не является финансовой консультацией.

Открыть в калькуляторе

Похожие объекты