ИндексParaguayInmo

1 / 5

ПродажаДом

VENDO CASA EN ESQUINA EN BARRIO OBRERO

Obrero, Asunción

ВозможностьВысокая доходностьНовое

≈ US$ 107.385

на 22% ниже медианы

US$ 596,6/m²Precio original: Gs. 650.000.000

3Спальни

2Санузлы

180 m²Площадь

360 m²Участок

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Сформировать отчёт Рассчитать ипотеку

Анализ ParaguayInmo

Индекс возможности по 12 аналогам района.

Цена 35%87

Расположение 25%—

Доходность 25%100

Риск 15%80

Цена/м² объектаUS$ 597/m²

Медиана районаUS$ 768/m²

на 22% ниже медианы

Валовая доходность (оц.)11,6% годовых

Оценочная арендаUS$ 1.039/мес.

Рекомендуемая стоимость

US$ 138.237

≈ Gs. 836,8 M

Оценочный диапазонUS$ 121,5 k–US$ 190,8 k

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

Ubicación: Barrio Obrero, Asunción. Parapiti y 14 Proyectadas. Superficie del terreno: 360 m² Superficie construida: 180 m² Características: 3 dormitorios 2 baños Sala-comedor Cocina integrada Pequeño Quincho Patio con jardín Cochera para 2 vehículos La casa se encuentra completamente amurallada, en altura, excelente ubicacion, con acceso a supermercados, colegios, farmacias y transporte público. Ideal para familias que buscan comodidad y espacio en un barrio tradicional de Asunción.

Характеристики

Общее

Операция: Продажа
Тип: Дом

Площадь и комнаты

Участок: 360 m²
Площадь: 180 m²
Спальни: 3
Санузлы: 2

Расходы

Цена: Gs. 650.000.000
Примерный эквивалент (USD): ≈ US$ 107.385

Расположение

Район: Obrero
Город: Asunción

Объявление

Опубликовано: 26 jul. 2026
Последнее обновление: 26 jul. 2026

Удобства и дополнения

Listed at from photos

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Результат

Денежный потокUS$ 987/мес

ROI10,5%

Кап. ставка11%

Вал. доходность11,6%

Чист. доходность10,5%

Окупаемость9,5 лет

Вложенный капитал: US$ 112,8 k
Фактическая аренда: US$ 987,1/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год	Стоимость	Накопл. поток	Долг	Собственный капитал	Совокупный доход
1	US$ 111,7 k	US$ 11,8 k	—	US$ 111,7 k	US$ 10,8 k
2	US$ 116,1 k	US$ 23,7 k	—	US$ 116,1 k	US$ 27,1 k
3	US$ 120,8 k	US$ 35,5 k	—	US$ 120,8 k	US$ 43,6 k
4	US$ 125,6 k	US$ 47,4 k	—	US$ 125,6 k	US$ 60,2 k
5	US$ 130,7 k	US$ 59,2 k	—	US$ 130,7 k	US$ 77,1 k
6	US$ 135,9 k	US$ 71,1 k	—	US$ 135,9 k	US$ 94,2 k
7	US$ 141,3 k	US$ 82,9 k	—	US$ 141,3 k	US$ 111,5 k
8	US$ 147 k	US$ 94,8 k	—	US$ 147 k	US$ 129 k
9	US$ 152,8 k	US$ 106,6 k	—	US$ 152,8 k	US$ 146,7 k
10	US$ 159 k	US$ 118,4 k	—	US$ 159 k	US$ 164,6 k