ИндексParaguayInmo

1 / 8

ПродажаДом

VENDO CASA EN BARRIO OBRERO – ZONA NUEVA OLLA

Obrero, Asunción

Высокая доходностьНовое

US$ 500.000

на 3% выше медианы

US$ 833,3/m²≈ Gs. 3026,5 M

5Спальни

10Санузлы

600 m²Площадь

460 m²Участок

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Сформировать отчёт Рассчитать ипотеку

Анализ ParaguayInmo

Индекс возможности по 12 аналогам района.

Цена 35%57

Расположение 25%88

Доходность 25%81

Риск 15%100

Цена/м² объектаUS$ 833/m²

Медиана районаUS$ 811/m²

на 3% выше медианы

Валовая доходность (оц.)7,6% годовых

Оценочная арендаUS$ 3.165/мес.

Рекомендуемая стоимость

US$ 486.769

≈ Gs. 2946,4 M

Оценочный диапазонUS$ 409,2 k–US$ 576,4 k

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

VENDO CASA EN BARRIO OBRERO – ZONA NUEVA OLLA Precio: USD 500.000 Superficie: • Terreno: 460 m² • Construcción: 600 m² Distribución: Planta baja: • Cochera para 5 vehículos • Sala/comedor con chimenea • Baño social • Cocina amoblada • Comedor diario independiente • Quincho con parrilla • Piscina de 27.000 litros • Área de servicio con lavadero • Entrada independiente para oficina o consultorio • Tanque de agua de 1.000 litros • Sistema de alarmas y defensas perimetrales Primer nivel: • 5 dormitorios con baño privado, placard, aire acondicionado y balcón • Dormitorio principal con jacuzzi Segundo nivel: • Salón multiuso de 3,8 m x 18 m • Depósito/oficina y baño • Ventanales con vistas a la calle 6ta y Barrio Obrero Detalles técnicos: • 10 baños en total • Todos los ambientes climatizados • Iluminación LED • Pisos de porcelanato • Video portero eléctrico ID 11434

Характеристики

Общее

Операция: Продажа
Тип: Дом

Площадь и комнаты

Участок: 460 m²
Площадь: 600 m²
Спальни: 5
Санузлы: 10

Расходы

Цена: US$ 500.000

Расположение

Район: Obrero
Город: Asunción
Точность местоположения: Точно

Объявление

Опубликовано: 26 jul. 2026
Последнее обновление: 26 jul. 2026

Удобства и дополнения

Listed at from photos

Расположение

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Результат

Денежный потокUS$ 3.007/мес

ROI6,9%

Кап. ставка7,2%

Вал. доходность7,6%

Чист. доходность6,9%

Окупаемость14,6 лет

Вложенный капитал: US$ 525 k
Фактическая аренда: US$ 3 K/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год	Стоимость	Накопл. поток	Долг	Собственный капитал	Совокупный доход
1	US$ 520 k	US$ 36,1 k	—	US$ 520 k	US$ 31,1 k
2	US$ 540,8 k	US$ 72,2 k	—	US$ 540,8 k	US$ 88 k
3	US$ 562,4 k	US$ 108,2 k	—	US$ 562,4 k	US$ 145,7 k
4	US$ 584,9 k	US$ 144,3 k	—	US$ 584,9 k	US$ 204,3 k
5	US$ 608,3 k	US$ 180,4 k	—	US$ 608,3 k	US$ 263,7 k
6	US$ 632,7 k	US$ 216,5 k	—	US$ 632,7 k	US$ 324,1 k
7	US$ 658 k	US$ 252,6 k	—	US$ 658 k	US$ 385,5 k
8	US$ 684,3 k	US$ 288,6 k	—	US$ 684,3 k	US$ 447,9 k
9	US$ 711,7 k	US$ 324,7 k	—	US$ 711,7 k	US$ 511,4 k
10	US$ 740,1 k	US$ 360,8 k	—	US$ 740,1 k	US$ 575,9 k