ParaguayInmo
ИндексParaguayInmo
1 / 8
ПродажаДом

VENDO AMPLIA RESIDENCIA BARRIO SAN VICENTE

San Vicente, Asunción

ВозможностьВысокая доходностьНовое

US$ 220.000

на 50% ниже медианы

US$ 366,7/m²≈ Gs. 1331,7 M

3Спальни
1Санузлы
600 m²Участок

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Сформировать отчётРассчитать ипотеку

Анализ ParaguayInmo

Индекс возможности по 12 аналогам района.

Цена 35%100
Расположение 25%—
Доходность 25%100
Риск 15%85
Цена/м² объектаUS$ 367/m²
Медиана районаUS$ 739/m²

на 50% ниже медианывне шкалы

Валовая доходность (оц.)17,2% годовых
Оценочная арендаUS$ 3.158/мес.

Рекомендуемая стоимость

US$ 443.571

≈ Gs. 2684,9 M

Оценочный диапазонUS$ 304,1 k–US$ 609,4 k

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

com. El Clasificado en Paraguay EN VENTA AMPLIA RESIDENCIA EN SAN VICENTE 📍100mts de la Avda Felix Bogado 📍A metros del superseis, locales gastronómicos, gimnasios y restaurantes. ✅️Planta baja -Hall acceso -Amplia sala de estar -Cocina amoblada -Baño social -Un pequeño depósito -Una habitación en Suite -Patio con piscina y quincho -Area de servicio y lavadero -2 depositos -1 hab de servicio -Baño del quincho ✅️Planta alta -3 habitaciones una de ella en suite con termocalefon -1 escritorio con balcón -Pequeña sala -1 baño compartido con termocalefon ➡️Terreno: 15 x 40 527m2 💰220.000 Usd

Характеристики

Общее

Операция
Продажа
Тип
Дом

Площадь и комнаты

Участок
600 m²
Спальни
3
Санузлы
1

Расходы

Цена
US$ 220.000

Расположение

Район
San Vicente
Город
Asunción

Объявление

Опубликовано
26 jul. 2026
Последнее обновление
26 jul. 2026

Удобства и дополнения

  • Listed at from photos

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Параметры

Результат

Денежный потокUS$ 3.000/мес
ROI15,6%
Кап. ставка16,4%
Вал. доходность17,2%
Чист. доходность15,6%
Окупаемость6,4 лет
Вложенный капитал
US$ 231 k
Фактическая аренда
US$ 3 K/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год 1: US$ 33,8 kГод 2: US$ 79 kГод 3: US$ 124,5 kГод 4: US$ 170,4 kГод 5: US$ 216,7 kГод 6: US$ 263,4 kГод 7: US$ 310,5 kГод 8: US$ 358,1 kГод 9: US$ 406,1 kГод 10: US$ 454,7 k1510
ГодСтоимостьНакопл. потокДолгСобственный капиталСовокупный доход
1US$ 228,8 kUS$ 36 k—US$ 228,8 kUS$ 33,8 k
2US$ 238 kUS$ 72 k—US$ 238 kUS$ 79 k
3US$ 247,5 kUS$ 108 k—US$ 247,5 kUS$ 124,5 k
4US$ 257,4 kUS$ 144 k—US$ 257,4 kUS$ 170,4 k
5US$ 267,7 kUS$ 180 k—US$ 267,7 kUS$ 216,7 k
6US$ 278,4 kUS$ 216 k—US$ 278,4 kUS$ 263,4 k
7US$ 289,5 kUS$ 252 k—US$ 289,5 kUS$ 310,5 k
8US$ 301,1 kUS$ 288 k—US$ 301,1 kUS$ 358,1 k
9US$ 313,1 kUS$ 324 k—US$ 313,1 kUS$ 406,1 k
10US$ 325,7 kUS$ 360 k—US$ 325,7 kUS$ 454,7 k

Упрощённый прогноз: аренда и расходы постоянны, рост стоимости начисляется ежегодно. Не является финансовой консультацией.

Открыть в калькуляторе

Похожие объекты