Как купить первую недвижимость в Парагвае

Первую недвижимость почти никогда не покупают за наличные. Прежде чем влюбиться в дом, стоит понять, сколько вы можете платить ежемесячно, не удушая остальной бюджет. Разумное правило: платёж по кредиту не должен превышать 25-30 % вашего чистого месячного дохода.

Учтите и первоначальный взнос. В Парагвае банки и финансовые компании обычно требуют 20-30 % стоимости объекта, хотя жилищные программы Agencia Financiera de Desarrollo (AFD, государственный банк развития) допускают меньший взнос при покупке первого жилья. И не забудьте про расходы на закрытие сделки: нотариус, налог на переход права и регистрация могут добавить к цене несколько процентов.

Ипотечный кредит — самый распространённый путь. Недвижимость остаётся в залоге до полного погашения. Сроки обычно составляют от 10 до 25 лет, а ставки зависят от валюты кредита — гуарани или доллары — и от вашей кредитной истории.

AFD — банк второго уровня: он не кредитует население напрямую, а фондирует банки и кооперативы по линиям вроде «Primera Vivienda» (первое жильё) с более доступными ставками и сроками. Запросите предложения в нескольких учреждениях и сравнивайте полную стоимость кредита, а не только ежемесячный платёж.

Парагвайский рынок двухвалютный: недвижимость в Асунсьоне и его агломерации публикуется и торгуется в основном в долларах, тогда как в глубинке и в нижнем ценовом сегменте больший вес имеет гуарани. Если ваш доход в гуарани, а кредит в долларах (или наоборот), вы принимаете на себя валютный риск, который стоит оценить до подписания.

Крупные платежи проводятся банковским переводом, почти никогда наличными: это не только безопаснее — финансовая система требует подтверждать происхождение средств в операциях такого масштаба. Согласуйте с банком сроки перевода, чтобы деньги были доступны в день подписания нотариального акта.