Необходимые технологии обеспечивают безопасность, вход и запрошенные настройки. С вашего согласия наша аналитика и Google Analytics учитывают страницы, клики, примерное местоположение и данные устройства; события нашей аналитики могут быть связаны с вашей учётной записью, если вы вошли в систему. Мы не включаем рекламу и не продаём персональные данные. Подробнее — в нашей Политике конфиденциальности.
Изменить или отозвать согласие можно в любой момент через «Файлы cookie» в нижней части страницы.
Данные рынка
Активное предложение, цены продажи и аренды, валовая доходность и темп публикаций по районам, городам и департаментам — рассчитаны по объявлениям последних 3 месяцев с главных порталов страны. Для застройщиков, строителей, агентств и агентов.
Активные объявления
53.734
34.602 на продажу · 19.132 в аренду
по 53.734 объявлениям
Продажа — медиана
US$ 752/m²
по 25.690 объявлениям
Аренда — медиана в месяц
US$ 1.013
по 18.441 объявлениям
Оценка валовой доходности
16,2 %
по 18.441 объявлениям
Собранные нами объявления, включая снятые, с исходными датами начиная с 2010 года. Архив позволяет изучать группы объявлений; цены наблюдались при сборе и не восстанавливают рыночные цены каждого года.
Объявлений в архиве
638.173
С исходной датой
Мы объединяем активные объявления о продаже и аренде с порталов недвижимости и прямые публикации на ParaguayInmo, опубликованные или обновлённые источником за последние 3 мес. Они распределены по 462 зонам OpenStreetMap. Значения — цены предложения, а не завершённых сделок.
Каждая цена — медиана, а не среднее, чтобы горстка экстремальных объявлений не искажала зону. Суммы в гуарани конвертируются по курсу дня, и зона публикует каждую цифру только начиная с 3 пригодных объявлений.
Оценка валовой доходности делит годовую медианную аренду (US$/м² в месяц × 12) на медианную цену продажи (US$/м²) той же зоны. Это теоретический потолок: без расходов, простоя и налогов.
Темп публикаций и возраст используют дату публикации, заявленную каждым порталом-источником, — а не дату, когда мы зарегистрировали объявление. Мы считаем опубликованные объявления по календарным месяцам за последние 12 полных месяцев. Мы можем учесть только зарегистрированные нами объявления и пока не проверяем постоянно фактическую доступность каждого: «больше не размещено» означает, что объявление исчезло с портала-источника, а не что объект продан.
Агрегированные цены предложения, а не завершённых сделок. Каждая строка содержит зону, выборку и ссылку на методику. Зоны разных уровней пересекаются: не складывайте их итоги. При цитировании укажите ссылку на эту страницу и дату обращения.
547.569
История с
2010
Объявления по году исходной даты
Из чего состоит опубликованное сегодня предложение, по 53.734 объявлениям с координатами.
Одна медиана скрывает, однороден рынок или разбросан. Полоса идёт от 25-го до 75-го процентиля: центральная половина объявлений.
Важно: полоса объединяет разные типы недвижимости. Значительная часть разрыва между краями объясняется тем, что участок и квартира стоят по-разному за м², а не тем, что цена одного и того же так колеблется. Для сопоставимого сравнения смотрите динамику по типам ниже.
Индекс ParaguayInmo оценивает каждое объявление от 0 до 100 по четырём параметрам: цена относительно своей зоны, расположение, ожидаемая доходность и риск. Так распределён проанализированный рынок сегодня.
Медианный индекс
по 51.847 объявлениям
Медиана запрашиваемых цен продажи за м², наблюдавшихся при сборе объявлений, по году исходной даты и типу недвижимости. В 93 зонах достаточно данных за несколько лет хотя бы для одного типа.
Между 2015 и 2026 годами мы сравниваем разные группы объявлений отдельно по типу недвижимости. Их состав может менять медианы даже внутри одного типа. Эти различия не измеряют рост рыночной стоимости. Год без достаточной выборки оставляет разрыв в линии, без интерполяции.
Исходная дата может быть взята из первой фотографии Clasipar. Цена наблюдалась при сборе объявления и не обязательно соответствует цене в том году. Объявления, снятые до того, как мы их увидели, не попали в выборку; охват старых лет неполный и различается по порталам. Только объявления с ценой изначально в US$.
Разница в годовом выражении между медианами первого и последнего годов исходной даты с достаточной выборкой, по зоне и типу недвижимости. Сравниваются разные группы объявлений; это не измеряет рост стоимости недвижимости.
| Зона | Тип | Сравниваемые годы исходных дат | Начальное значение за м² | Конечное значение за м² | Разница в годовом выражении | Общая разница |
|---|---|---|---|---|---|---|
| LimpioCentral | Участок | 2017–2026(5) | 22 | 110 | +19.2% | +387% |
| Mariano Roque AlonsoCentral | Дом | 2015–2026(10) | 300 | 1.125 | +12.8% | +275% |
| Paraná Country ClubAlto Paraná | Дом | 2020–2026(4) | 735 | 1.375 | +11.0% | +87% |
| Зона | Расположение | Предложение | Продажа US$/м² | Аренда US$/мес | Вал. доходность |
|---|---|---|---|---|---|
| Asunción | Distrito Capital | 25.106 | US$ 1.372 | US$ 1.100 | 10,4 % |
| Luque | Central | 5.139 | US$ 751 | US$ 760 | 12,9 % |
| Fernando de la Mora | Central | 2.417 |
| Зона | Расположение | Предложение | Продажа US$/м² | Аренда US$/мес | Вал. доходность |
|---|---|---|---|---|---|
| Luque | Central | 5.139 | US$ 751 | US$ 760 | 12,9 % |
| Mburucuyá | Distrito Capital | 3.671 | US$ 1.144 | US$ 1.100 | 12,6 % |
| La Catedral | Distrito Capital | 2.451 |
Опубликованные объявления по месяцам согласно дате, заявленной порталом-источником, за последние 12 полных месяцев (текущий месяц не показан). Серая часть каждого столбца больше не размещена.
Из 119.435 объявлений, опубликованных за последние 12 месяцев и зарегистрированных нами, 37,2 % больше не размещены на портале-источнике — ориентировочный показатель того, как быстро обновляется предложение.
Дни с даты публикации, заявленной порталом-источником. Объявление может оставаться размещённым после продажи или сдачи объекта: воспринимайте возраст как ориентир, а не как доступность.
Медианный возраст объявления — 104 дней.
| Участок |
| 2015–2026(9) |
| 189 |
| 490 |
| +9.1% |
| +160% |
| JaraDistrito Capital | Квартира | 2023–2026(4) | 1.250 | 1.616 | +8.9% | +29% |
| San LorenzoCentral | Дом | 2015–2026(12) | 453 | 1.010 | +7.6% | +123% |
| CapiatáCentral | Дом | 2018–2026(4) | 470 | 840 | +7.5% | +79% |
| Madame LynchDistrito Capital | Квартира | 2021–2026(6) | 1.520 | 2.109 | +6.8% | +39% |
| RecoletaDistrito Capital | Квартира | 2023–2026(4) | 1.490 | 1.800 | +6.5% | +21% |
| AsunciónDistrito Capital | Квартира | 2015–2026(11) | 913 | 1.814 | +6.4% | +99% |
| ÑembyCentral | Дом | 2016–2026(4) | 478 | 873 | +6.2% | +83% |
| MburicaóDistrito Capital | Дом | 2019–2026(6) | 874 | 1.300 | +5.8% | +49% |
| Зона | Тип | Сравниваемые годы исходных дат | Начальное значение за м² | Конечное значение за м² | Разница в годовом выражении | Общая разница |
|---|---|---|---|---|---|---|
| MburucuyáDistrito Capital | Участок | 2021–2026(4) | 708 | 132 | -28.5% | -81% |
| San JorgeDistrito Capital | Участок | 2020–2026(4) | 1.300 | 672 | -10.4% | -48% |
| San LorenzoCentral | Участок | 2015–2026(7) | 622 | 230 | -8.6% | -63% |
| Mariano Roque AlonsoCentral | Участок | 2015–2026(10) | 212 | 89 | -7.6% | -58% |
| Santísima TrinidadDistrito Capital | Дом | 2015–2026(6) | 1.333 | 753 | -5.1% | -44% |
| RepublicanoDistrito Capital | Дом | 2020–2026(4) | 937 | 700 | -4.7% | -25% |
| Ycuá SatíDistrito Capital | Квартира | 2023–2026(4) | 2.114 | 1.908 | -3.4% | -10% |
| Itá EnramadaDistrito Capital | Дом | 2019–2026(5) | 809 | 667 | -2.7% | -18% |
| ManoráDistrito Capital | Дом | 2015–2026(6) | 1.389 | 1.119 | -1.9% | -19% |
| Ciudad del EsteAlto Paraná | Участок | 2015–2026(11) | 263 | 227 | -1.3% | -14% |
| LambaréCentral | Участок | 2017–2026(6) | 194 | 188 | -0.4% | -4% |
| Las MercedesDistrito Capital | Квартира | 2023–2026(4) | 1.557 | 1.549 | -0.2% | -1% |
| US$ 825 |
| US$ 760 |
| 10,9 % |
| San Lorenzo | Central | 2.046 | US$ 570 | US$ 709 | 13,3 % |
| Lambaré | Central | 1.781 | US$ 615 | US$ 844 | 11 % |
| Mariano Roque Alonso | Central | 1.505 | US$ 556 | US$ 1.182 | 12,9 % |
| Encarnación | Itapúa | 999 | US$ 629 | US$ 620 | 11,3 % |
| Ciudad del Este | Alto Paraná | 887 | US$ 526 | US$ 1.235 | 25 % |
| Limpio | Central | 583 | US$ 179 | US$ 844 | — |
| Capiatá | Central | 578 | US$ 281 | US$ 557 | 17,9 % |
| Ñemby | Central | 523 | US$ 247 | US$ 642 | — |
| Villa Elisa | Central | 518 | US$ 524 | US$ 760 | 11,8 % |
| Villa Hayes | Presidente Hayes | 396 | US$ 183 | US$ 1.351 | — |
| Areguá | Central | 321 | US$ 100 | US$ 523 | — |
| Hernandarias | Alto Paraná | 293 | US$ 491 | US$ 3.020 | 18,3 % |
| US$ 701 |
| US$ 1.100 |
| 12,8 % |
| Fernando de la Mora | Central | 2.417 | US$ 825 | US$ 760 | 10,9 % |
| San Lorenzo | Central | 2.046 | US$ 570 | US$ 709 | 13,3 % |
| Lambaré | Central | 1.781 | US$ 615 | US$ 844 | 11 % |
| Las Lomas | Distrito Capital | 1.716 | US$ 2.100 | US$ 1.182 | 8,4 % |
| Recoleta | Distrito Capital | 1.593 | US$ 1.741 | US$ 1.013 | 9,1 % |
| Mariano Roque Alonso | Central | 1.505 | US$ 556 | US$ 1.182 | 12,9 % |
| Ycuá Satí | Distrito Capital | 1.346 | US$ 1.725 | US$ 1.300 | 9,3 % |
| Villa Morra | Distrito Capital | 1.248 | US$ 1.858 | US$ 1.165 | 7,9 % |
| Encarnación | Itapúa | 999 | US$ 629 | US$ 620 | 11,3 % |
| Madame Lynch | Distrito Capital | 997 | US$ 2.024 | US$ 1.182 | 8,9 % |
| Ciudad del Este | Alto Paraná | 887 | US$ 526 | US$ 1.235 | 25 % |
| San Jorge | Distrito Capital | 758 | US$ 1.839 | US$ 1.300 | 8,6 % |
| Las Mercedes | Distrito Capital | 748 | US$ 1.474 | US$ 929 | 8,5 % |
| Mariscal Estigarribia | Distrito Capital | 737 | US$ 1.675 | US$ 1.200 | 8,6 % |
| Luis Alberto de Herrera | Distrito Capital | 730 | US$ 1.513 | US$ 929 | 9,3 % |
| Jara | Distrito Capital | 698 | US$ 1.209 | US$ 929 | 11,6 % |
| Ytay | Distrito Capital | 659 | US$ 1.466 | US$ 844 | 10,1 % |
| Manorá | Distrito Capital | 612 | US$ 2.083 | US$ 1.351 | 8 % |
| Limpio | Central | 583 | US$ 179 | US$ 844 | — |
| Capiatá | Central | 578 | US$ 281 | US$ 557 | 17,9 % |
| Ñemby | Central | 523 | US$ 247 | US$ 642 | — |
| Villa Elisa | Central | 518 | US$ 524 | US$ 760 | 11,8 % |
| Los Laureles | Distrito Capital | 480 | US$ 1.573 | US$ 1.007 | 8,9 % |
| Villa Aurelia | Distrito Capital | 423 | US$ 1.044 | US$ 1.233 | 11,5 % |
| Mariscal López | Distrito Capital | 416 | US$ 1.460 | US$ 1.047 | 9,4 % |
| San Cristóbal | Distrito Capital | 403 | US$ 1.566 | US$ 1.149 | 8,2 % |
| Villa Hayes | Presidente Hayes | 396 | US$ 183 | US$ 1.351 | — |