Покупка недвижимости в Парагвае из-за рубежа

Порог входа — один из самых низких в регионе: за бюджет квартиры-студии в Буэнос-Айресе, Монтевидео или Майами в Асунсьоне покупается просторная квартира в хорошем районе. Рынок продажи работает в основном в долларах, что упрощает расчёты для тех, кто приходит с капиталом в этой валюте.

К этому добавляются низкая по региональным меркам налоговая нагрузка, растущий рынок аренды — подпитываемый самим расширением Асунсьона — и процесс покупки без требований к резидентству: чтобы купить недвижимость в Парагвае, не нужно ни быть резидентом, ни иметь специальную визу.

Общее правило — равенство: иностранец может покупать городскую и сельскую недвижимость с теми же правами, что и парагваец, на своё имя или через местную компанию. Объект регистрируется в Registros Públicos так же, как любой другой.

Исключение — franja de seguridad fronteriza, приграничная полоса безопасности: лента шириной 50 километров вдоль границ, где закон ограничивает приобретение сельской недвижимости иностранцами из сопредельных стран. На городские объекты она не распространяется; если ваша сделка — квартира в Асунсьоне или дом в Gran Asunción, вас это не касается. При любом сомнении именно это нотариус проверяет первым делом.

Чтобы купить как физическое лицо, в принципе достаточно действующего паспорта. Акт подписывается у парагвайского нотариуса (escribano público), который проверяет право собственности, составляет документ и регистрирует его. Если позже вы оформите резидентство и парагвайскую cédula (местное удостоверение личности), часть последующих процедур упростится, но для покупки они не требуются.

Если приехать на подписание вы не можете, можно выдать специальную доверенность доверенному лицу или профессионалу в Парагвае. Доверенность подписывается у нотариуса в вашей стране и апостилируется (Парагвай участвует в Гаагской конвенции об апостиле), после чего имеет полную силу на месте. Это обычный путь дистанционных покупок.