Путеводитель по районам Асунсьона для инвестора

Ось вдоль проспектов Mariscal López и España концентрирует офисы, торговлю и новые жилые дома. Вилья-Морра и Кармелитас — одни из самых востребованных районов для аренды, с хорошей доходностью на небольших квартирах, ориентированных на специалистов и руководителей.

Это зона высоких цен за м² и жёсткой конкуренции нового строительства. Возможность обычно лежит в одно- и двухспальных квартирах, удачно расположенных относительно мест работы, где простой минимален.

Реколета предлагает смесь домов и жилых зданий в центральном районе со зрелой инфраструктурой. Манора и Икуа-Сати — жилые районы уровня выше среднего со стабильным спросом семей и хорошим удержанием стоимости.

Это районы, где рост стоимости идёт медленнее, но предсказуемее. Подходят инвесторам, которым важнее стабильность и долгосрочный арендатор, чем агрессивная доходность.

Развитие Костанеры и коридор вдоль Aviadores del Chaco — с World Trade Center в качестве якоря — самая быстро меняющаяся часть Асунсьона. Здесь новые башни, проекты смешанного назначения и явная ставка на рост стоимости.

Это территория прироста капитала: здесь покупают в расчёте на среднесрочную переоценку, а не на немедленную аренду. Стоит внимательно следить за ходом инфраструктурных работ и сроками сдачи проектов на стадии строительства.

В историческом микроцентре — самые низкие в столице цены за м² для сложившейся застройки: результат десятилетий миграции офисов и торговли на восток. Планы возрождения приходят и уходят; кто покупает здесь, делает ставку на длинный цикл и должен выбирать квартал за кварталом, отдавая предпочтение осям с собственной жизнью.