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KaufLagerhalle

VENDO TINGLADO CON OFICINAS EN LIMPIO SOBRE RUTA 3

Isla Aveiro, Limpio

GelegenheitHohe RenditeNeu

US$ 77.000

50% unter dem Median

US$ 213,9/m²≈ Gs. 466,1 M

1Badezimmer
360 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 6 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%100
Lage 25%—
Rendite 25%100
Risiko 15%75
Preis/m² ImmobilieUS$ 214/m²
Median der ZoneUS$ 431/m²

50% unter dem Medianaußerhalb der Skala

Gesch. Bruttorendite12,2% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 786/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 155.000

≈ Gs. 938,2 M

Geschätzte SpanneUS$ 110,6 k–US$ 179,4 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

Se ofrece en venta excelente propiedad comercial ubicada a tan solo 500 metros del Abasto Norte, sobre la Avenida PY03 – Gral. Elizardo Aquino, Clasipar.com anuncios clasificados gratis en el Barrio Isla Aveiro, Ciudad de Limpio. Medidas del terreno: 12 x 30 metros Características de la propiedad: Local comercial con tinglado en excelentes condiciones 1 oficina con aire acondicionado 1 depósito amplio 1 baño funcional Techo tipo terraza de madera Totalmente enlozado Amurallado en todo el perímetro Trifásico (ideal para actividades industriales/comerciales) Iluminación con reflectores Estratégica, ideal para depósitos, talleres, comercios mayoristas o cualquier emprendimiento que necesite buena visibilidad y fácil acceso sobre ruta.

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Lagerhalle

Fläche und Räume

Grundstück
360 m²
Badezimmer
1

Kosten

Preis
US$ 77.000

Lage

Viertel
Isla Aveiro
Stadt
Limpio

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 747/Monat
ROI11,1%
Cap Rate11,6%
Bruttorendite12,2%
Nettorendite11,1%
Amortisation9 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 80,9 k
Effektive Miete
US$ 746,7/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 8,2 KJahr 2: US$ 20,4 kJahr 3: US$ 32,6 kJahr 4: US$ 45,1 kJahr 5: US$ 57,6 kJahr 6: US$ 70,3 kJahr 7: US$ 83,2 kJahr 8: US$ 96,2 kJahr 9: US$ 109,4 kJahr 10: US$ 122,7 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 80,1 kUS$ 9 K—US$ 80,1 kUS$ 8,2 K
2US$ 83,3 kUS$ 17,9 k—US$ 83,3 kUS$ 20,4 k
3US$ 86,6 kUS$ 26,9 k—US$ 86,6 kUS$ 32,6 k
4US$ 90,1 kUS$ 35,8 k—US$ 90,1 kUS$ 45,1 k
5US$ 93,7 kUS$ 44,8 k—US$ 93,7 kUS$ 57,6 k
6US$ 97,4 kUS$ 53,8 k—US$ 97,4 kUS$ 70,3 k
7US$ 101,3 kUS$ 62,7 k—US$ 101,3 kUS$ 83,2 k
8US$ 105,4 kUS$ 71,7 k—US$ 105,4 kUS$ 96,2 k
9US$ 109,6 kUS$ 80,6 k—US$ 109,6 kUS$ 109,4 k
10US$ 114 kUS$ 89,6 k—US$ 114 kUS$ 122,7 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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