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KaufLagerhalle

VENDO TINGLADO CON RENTA ACTIVA EN LAMBARE

Lambaré

Hohe RenditeNeu

≈ US$ 198.248

15% über dem Median

US$ 251,6/m²Precio original: Gs. 1.200.000.000

788 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%42
Lage 25%—
Rendite 25%100
Risiko 15%80
Preis/m² ImmobilieUS$ 252/m²
Median der ZoneUS$ 219/m²

15% über dem Median

Gesch. Bruttorendite15,6% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 2.578/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 172.634

≈ Gs. 1045 M

Geschätzte SpanneUS$ 172,6 k–US$ 239,8 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

Imponente propiedad comercial en la Ciudad de Lambare. Sobre la Avenida mas transitada de Villa Elisa y Lambare, Defensores del Chaco. Actualmente se encuentra con renta activa del 10%. Una propiedad de 788 m2, con area contruida de 300 m2, distribuidos en un amplio espacio tipo tinglado, una pequeña vivienda familiar y un salón comercial.

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Lagerhalle

Fläche und Räume

Grundstück
788 m²

Kosten

Preis
Gs. 1.200.000.000
Ungefährer Gegenwert (USD)
≈ US$ 198.248

Lage

Stadt
Lambaré

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 2.449/Monat
ROI14,1%
Cap Rate14,8%
Bruttorendite15,6%
Nettorendite14,1%
Amortisation7,1 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 208,2 k
Effektive Miete
US$ 2,4 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 27,4 kJahr 2: US$ 65 kJahr 3: US$ 103 kJahr 4: US$ 141,3 kJahr 5: US$ 180 kJahr 6: US$ 219 kJahr 7: US$ 258,4 kJahr 8: US$ 298,3 kJahr 9: US$ 338,5 kJahr 10: US$ 379,2 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 206,2 kUS$ 29,4 k—US$ 206,2 kUS$ 27,4 k
2US$ 214,4 kUS$ 58,8 k—US$ 214,4 kUS$ 65 k
3US$ 223 kUS$ 88,2 k—US$ 223 kUS$ 103 k
4US$ 231,9 kUS$ 117,6 k—US$ 231,9 kUS$ 141,3 k
5US$ 241,2 kUS$ 146,9 k—US$ 241,2 kUS$ 180 k
6US$ 250,8 kUS$ 176,3 k—US$ 250,8 kUS$ 219 k
7US$ 260,9 kUS$ 205,7 k—US$ 260,9 kUS$ 258,4 k
8US$ 271,3 kUS$ 235,1 k—US$ 271,3 kUS$ 298,3 k
9US$ 282,2 kUS$ 264,5 k—US$ 282,2 kUS$ 338,5 k
10US$ 293,5 kUS$ 293,9 k—US$ 293,5 kUS$ 379,2 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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