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KaufGrundstück

9 LOTES CONTIGUOS EN VENTA EN AREGUA BO. LAS MERCEDES

Las Mercedes, Areguáungefährer Standort auf Viertelebene

Neu

≈ US$ 148.686

504% über dem Median

US$ 330,4/m²Precio original: Gs. 900.000.000

450 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%0
Lage 25%68
Rendite 25%—
Risiko 15%95
Preis/m² ImmobilieUS$ 330/m²
Median der ZoneUS$ 55/m²

504% über dem Medianaußerhalb der Skala

Empfohlener Wert

US$ 24.624

≈ Gs. 149,1 M

Geschätzte SpanneUS$ 13,4 k–US$ 36,4 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

🏡 OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN EN AREGUÁ – BARRIO LAS MERCEDES En venta exclusivo conjunto de 9 lotes contiguos con una superficie total de 3.750 m², ubicado en una excelente esquina con salida sobre 3 calles y una privilegiada vista al Cerro Koi. https://maps.app.goo.gl/Spyr5WRbYJrtTcBv8?g_st=ic ✔️ 4 lotes de 450 m² (12 x 37,50 m) ✔️ 5 lotes de 390 m² (15 x 26 m) ✔️ Terreno alto y con excelente configuración ✔️ Ideal para desarrollo residencial, inversión o comercialización por etapas ✔️ Zona en crecimiento y constante valorización 📍 Barrio Las Mercedes – Areguá 💰 Precio paquete completo: Gs. 900.000.000

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Grundstück

Fläche und Räume

Grundstück
450 m²

Kosten

Preis
Gs. 900.000.000
Ungefährer Gegenwert (USD)
≈ US$ 148.686

Lage

Viertel
Las Mercedes
Stadt
Areguá
Standortgenauigkeit
Ungefähr (Viertel)

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

  • Listed at from photos

Lage

Standort geschätzt auf Viertelebene; der Kreis markiert die ungefähre Zone, nicht die genaue Adresse.

Investitionsrechner

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 0/Monat
ROI0%
Cap Rate0%
Bruttorendite0%
Nettorendite0%
Amortisation—
Eingesetztes Kapital
US$ 156,1 k
Effektive Miete
US$ 0/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ -1,5 KJahr 2: US$ 4,7 KJahr 3: US$ 11,1 kJahr 4: US$ 17,8 kJahr 5: US$ 24,8 kJahr 6: US$ 32 kJahr 7: US$ 39,5 kJahr 8: US$ 47,4 kJahr 9: US$ 55,5 kJahr 10: US$ 64 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 154,6 kUS$ 0—US$ 154,6 kUS$ -1,5 K
2US$ 160,8 kUS$ 0—US$ 160,8 kUS$ 4,7 K
3US$ 167,3 kUS$ 0—US$ 167,3 kUS$ 11,1 k
4US$ 173,9 kUS$ 0—US$ 173,9 kUS$ 17,8 k
5US$ 180,9 kUS$ 0—US$ 180,9 kUS$ 24,8 k
6US$ 188,1 kUS$ 0—US$ 188,1 kUS$ 32 k
7US$ 195,7 kUS$ 0—US$ 195,7 kUS$ 39,5 k
8US$ 203,5 kUS$ 0—US$ 203,5 kUS$ 47,4 k
9US$ 211,6 kUS$ 0—US$ 211,6 kUS$ 55,5 k
10US$ 220,1 kUS$ 0—US$ 220,1 kUS$ 64 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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