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KaufGrundstück

Terreno en Venta en Central Itauguá Valle Karé Nueva Esperanza cRuta Dptal. 076 Avda. V

Kare, Itauguá

GelegenheitNeu

≈ US$ 30.563

21% unter dem Median

US$ 25,5/m²Precio original: Gs. 185.000.000

1.200 m²Grundstück

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Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%85
Lage 25%—
Rendite 25%—
Risiko 15%80
Preis/m² ImmobilieUS$ 25/m²
Median der ZoneUS$ 32/m²

21% unter dem Median

Empfohlener Wert

US$ 38.690

≈ Gs. 234,2 M

Geschätzte SpanneUS$ 35,8 k–US$ 40,1 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

Dos terrenos en esquina en Barrio Karé, Cuidad de Itauguá; a una cuadra de la Ruta Dptal. 076 (Avda. Valle Karé) a 1200 mts. de la Ruta PY 02; cercanos a estaciones de servicios, farmacias, comercios, Ciclovía Municipal de Itauguá. Es una zona en pleno desarrollo habitacional. La ruta Dptal. 076 es una ruta que une Itauguá con Areguá-Patiño. El terreno cuenta con Cuentas Catastrales. Apto para Crédito Bancario. Precio: 185,000,000 ₲ Listing: 143036115-28 Ubicación: Itauguá, Central Precio: Gs. 185,000,000 ₲

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Grundstück

Fläche und Räume

Grundstück
1.200 m²

Kosten

Preis
Gs. 185.000.000
Ungefährer Gegenwert (USD)
≈ US$ 30.563

Lage

Viertel
Kare
Stadt
Itauguá

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 0/Monat
ROI0%
Cap Rate0%
Bruttorendite0%
Nettorendite0%
Amortisation—
Eingesetztes Kapital
US$ 32,1 k
Effektive Miete
US$ 0/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ -305,6Jahr 2: US$ 965,8Jahr 3: US$ 2,3 KJahr 4: US$ 3,7 KJahr 5: US$ 5,1 KJahr 6: US$ 6,6 KJahr 7: US$ 8,1 KJahr 8: US$ 9,7 KJahr 9: US$ 11,4 kJahr 10: US$ 13,1 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 31,8 kUS$ 0—US$ 31,8 kUS$ -305,6
2US$ 33,1 kUS$ 0—US$ 33,1 kUS$ 965,8
3US$ 34,4 kUS$ 0—US$ 34,4 kUS$ 2,3 K
4US$ 35,8 kUS$ 0—US$ 35,8 kUS$ 3,7 K
5US$ 37,2 kUS$ 0—US$ 37,2 kUS$ 5,1 K
6US$ 38,7 kUS$ 0—US$ 38,7 kUS$ 6,6 K
7US$ 40,2 kUS$ 0—US$ 40,2 kUS$ 8,1 K
8US$ 41,8 kUS$ 0—US$ 41,8 kUS$ 9,7 K
9US$ 43,5 kUS$ 0—US$ 43,5 kUS$ 11,4 k
10US$ 45,2 kUS$ 0—US$ 45,2 kUS$ 13,1 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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