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KaufLadenlokal

VENDO PROPIEDAD COMERCIAL EN ITAUGUA SOBRE RUTA 2

Itauguá

Neu

≈ US$ 147.034

US$ 508,8/m²Precio original: Gs. 890.000.000

2Schlafzimmer
1Badezimmer
289 m²Wohnfläche
676 m²Grundstück

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Preis 35%—
Lage 25%—
Rendite 25%—
Risiko 15%55
Preis/m² ImmobilieUS$ 509/m²
Median der Zone—

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So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

Encontrá todo lo que necesitas EN VENTA PROPIEDAD COMERCIAL EN ITAUGUA Casa de 2 Plantas con Salón Comercial y Construcción Anexa Ruta II - KM36 Ubicación estratégica: a solo 3 km de Ypakaraí y 3 km de Itauguá, al costado mismo de la Ruta II. 676 m² de terreno | 289 m² construidos. Distribución de la Propiedad Planta Baja: 1 salón comercial ideal para negocio propio o renta. Sala de estar. Cocina. 2 habitaciones. 1 baño. Planta Alta: Sala amplia. 3 habitaciones. 1 baño. Cocina comedor. Construcción Anexa (en el patio trasero): 1 habitación. 1 baño. Depósito. Además, cuenta con un amplio patio trasero, perfecto para disfrutar en familia, proyectar una quinta o ampliar la construcción. Con excelente accesibilidad, gran visibilidad y potencial tanto residencial como comercial. Una oportunidad única de inversión en una zona de constante crecimiento.

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Ladenlokal

Fläche und Räume

Grundstück
676 m²
Wohnfläche
289 m²
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1

Kosten

Preis
Gs. 890.000.000
Ungefährer Gegenwert (USD)
≈ US$ 147.034

Lage

Stadt
Itauguá

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 0/Monat
ROI0%
Cap Rate0%
Bruttorendite0%
Nettorendite0%
Amortisation—
Eingesetztes Kapital
US$ 154,4 k
Effektive Miete
US$ 0/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ -1,5 KJahr 2: US$ 4,6 KJahr 3: US$ 11 kJahr 4: US$ 17,6 kJahr 5: US$ 24,5 kJahr 6: US$ 31,7 kJahr 7: US$ 39,1 kJahr 8: US$ 46,8 kJahr 9: US$ 54,9 kJahr 10: US$ 63,3 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 152,9 kUS$ 0—US$ 152,9 kUS$ -1,5 K
2US$ 159 kUS$ 0—US$ 159 kUS$ 4,6 K
3US$ 165,4 kUS$ 0—US$ 165,4 kUS$ 11 k
4US$ 172 kUS$ 0—US$ 172 kUS$ 17,6 k
5US$ 178,9 kUS$ 0—US$ 178,9 kUS$ 24,5 k
6US$ 186 kUS$ 0—US$ 186 kUS$ 31,7 k
7US$ 193,5 kUS$ 0—US$ 193,5 kUS$ 39,1 k
8US$ 201,2 kUS$ 0—US$ 201,2 kUS$ 46,8 k
9US$ 209,3 kUS$ 0—US$ 209,3 kUS$ 54,9 k
10US$ 217,6 kUS$ 0—US$ 217,6 kUS$ 63,3 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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