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KaufLagerhalle

LOCAL COMERCIAL+ TINGLADO EN ESQUINA S ASFALTO – LISTO PARA TRANSFERIR

Pai Ñu, Ñemby

GelegenheitHohe RenditeNeu

≈ US$ 115.645

40% unter dem Median

US$ 321,2/m²Precio original: Gs. 700.000.000

1Badezimmer
360 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 3 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%100
Lage 25%—
Rendite 25%100
Risiko 15%45
Preis/m² ImmobilieUS$ 321/m²
Median der ZoneUS$ 538/m²

40% unter dem Median

Gesch. Bruttorendite17,9% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 1.724/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 193.846

≈ Gs. 1173,4 M

Geschätzte SpanneUS$ 187,8 k–US$ 218,4 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

Clasipar.com anuncios clasificados gratis Local comercial Todo lo que necesites está en Clasipar.com + Tinglafo sobre calle asfaltada 📍 Esquina estratégica – Barrio Pai Ñu A 1 cuadra de Avda. 1° de Mayo 📐 Terreno: 360 m² (12 x 30 m) 🔹 Local Comercial ✔️ Amplio salón comercial en esquina ✔️ Frente vidriado con blindex ✔️ Baño ✔️ Oficina o depósito con baño independiente ✔️ Patio trasero ✔️ Garage para 2 vehículos 🔹 Tinglado 🏗️ 203,4 m² cubiertos Medidas: 16,95x 12 m ✔️ Oficina ✔️ 1 baño ✔️ Documentación 100% al día – listo para transferir

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Lagerhalle

Fläche und Räume

Grundstück
360 m²
Badezimmer
1

Kosten

Preis
Gs. 700.000.000
Ungefährer Gegenwert (USD)
≈ US$ 115.645

Lage

Viertel
Pai Ñu
Stadt
Ñemby

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 1.638/Monat
ROI16,2%
Cap Rate17%
Bruttorendite17,9%
Nettorendite16,2%
Amortisation6,2 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 121,4 k
Effektive Miete
US$ 1,6 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 18,5 kJahr 2: US$ 43 kJahr 3: US$ 67,6 kJahr 4: US$ 92,5 kJahr 5: US$ 117,5 kJahr 6: US$ 142,8 kJahr 7: US$ 168,3 kJahr 8: US$ 194,1 kJahr 9: US$ 220,1 kJahr 10: US$ 246,3 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 120,3 kUS$ 19,7 k—US$ 120,3 kUS$ 18,5 k
2US$ 125,1 kUS$ 39,3 k—US$ 125,1 kUS$ 43 k
3US$ 130,1 kUS$ 59 k—US$ 130,1 kUS$ 67,6 k
4US$ 135,3 kUS$ 78,6 k—US$ 135,3 kUS$ 92,5 k
5US$ 140,7 kUS$ 98,3 k—US$ 140,7 kUS$ 117,5 k
6US$ 146,3 kUS$ 117,9 k—US$ 146,3 kUS$ 142,8 k
7US$ 152,2 kUS$ 137,6 k—US$ 152,2 kUS$ 168,3 k
8US$ 158,3 kUS$ 157,2 k—US$ 158,3 kUS$ 194,1 k
9US$ 164,6 kUS$ 176,9 k—US$ 164,6 kUS$ 220,1 k
10US$ 171,2 kUS$ 196,5 k—US$ 171,2 kUS$ 246,3 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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