VENDO TINGLADO SOBRE AVENIDA ZONA LUISITO ÑEMBY

Ñemby

Neu

≈ US$ 176.772

US$ 982,1/m²Precio original: Gs. 1.070.000.000

180 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Index aus den Daten der Anzeige berechnet. Es gibt noch nicht genügend Vergleichsobjekte in der Zone.

Preis 35%—

Lage 25%—

Rendite 25%64

Risiko 15%60

Preis/m² ImmobilieUS$ 982/m²

Median der Zone—

Gesch. Bruttorendite5,9% p. a.

Geschätzte MieteUS$ 862/Mon.

Empfohlener Wert

Es gibt noch nicht genügend Vergleichsobjekte in der Zone, um einen Wert verlässlich zu schätzen.

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

com. El Clasificado en Paraguay En venta propiedad Comercial sobre Avenida de alto transito vehicular. Ubicada sobre Manuel Ortiz Guerrero - zona Ñemby - San Lorenzo. A pasos del Hiper Mercado Luisito Ñemby. Esta distribuida de la siguiente forma: En Planta Baja cuenta con un salón comercial que actualmente funciona como Casa de Empeños en condiciones optimas,construida con hormigón armado, Clasipar.com puertas de blindex, baño, Kitchenette. Estructura de tinglado con materiales de primera, se encuentra parcialmente techado de 180m2. La propiedad esta totalmente amurallada. Además cuenta con un patio y estacionamiento techado para 2 vehiculos. En planta alta cuenta con un altillo y una construcción a terminar

Datenblatt

Allgemein

Vorgang: Kauf
Typ: Lagerhalle

Fläche und Räume

Grundstück: 180 m²

Kosten

Preis: Gs. 1.070.000.000
Ungefährer Gegenwert (USD): ≈ US$ 176.772

Lage

Stadt: Ñemby

Ausstattung und Extras

Listed at from photos

Investitionsrechner

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Ergebnis

CashflowUS$ 819/Monat

ROI5,3%

Cap Rate5,6%

Bruttorendite5,9%

Nettorendite5,3%

Amortisation18,9 Jahre

Eingesetztes Kapital: US$ 185,6 k
Effektive Miete: US$ 818,9/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr	Wert	Kum. Cashflow	Restschuld	Eigenkapital	Gesamtertrag
1	US$ 183,8 k	US$ 9,8 K	—	US$ 183,8 k	US$ 8,1 K
2	US$ 191,2 k	US$ 19,7 k	—	US$ 191,2 k	US$ 25,2 k
3	US$ 198,8 k	US$ 29,5 k	—	US$ 198,8 k	US$ 42,7 k
4	US$ 206,8 k	US$ 39,3 k	—	US$ 206,8 k	US$ 60,5 k
5	US$ 215,1 k	US$ 49,1 k	—	US$ 215,1 k	US$ 78,6 k
6	US$ 223,7 k	US$ 59 k	—	US$ 223,7 k	US$ 97 k
7	US$ 232,6 k	US$ 68,8 k	—	US$ 232,6 k	US$ 115,8 k
8	US$ 241,9 k	US$ 78,6 k	—	US$ 241,9 k	US$ 134,9 k
9	US$ 251,6 k	US$ 88,4 k	—	US$ 251,6 k	US$ 154,4 k
10	US$ 261,7 k	US$ 98,3 k	—	US$ 261,7 k	US$ 174,3 k