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KaufHaus
CASA EN SAN LORENZO A METROS DEL SHOPPING SALENMMA
zona Salenmma, San Lorenzo
Neu
≈ US$ 137.122
12% unter dem MedianUS$ 703,2/m²Precio original: Gs. 830.000.000
2Schlafzimmer
1Badezimmer
195 m²Wohnfläche
360 m²Grundstück
Interessiert?
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Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.
Preis 35%74
Lage 25%—
Rendite 25%62
Risiko 15%80
Preis/m² ImmobilieUS$ 703/m²
Median der ZoneUS$ 796/m²
12% unter dem Median
Gesch. Bruttorendite5,7% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 655/Mon.
Empfohlener Wert
≈ Gs. 940 M
Geschätzte SpanneUS$ 136,1 k–US$ 176,9 k
So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.
PDF-Bericht herunterladenBeschreibung
Los mejores anuncios gratuitos en Clasipar.com ACOGEDORA VIVIENDA EN SAN LORENZO ZONA SALEMMA Esta residencia construida en una sola planta, se encuentra ubicada en una de las Clasipar! mejores zonas de San Lorenzo, a 300 metros de Shopping Salemma, del Laboratorio Lasca y a 200mts de Pastora Céspedes. En las cercanías se encuentran farmacias, Biggie y comercios. La dimension del terreno es 12x30m y la construcción 195m2. Descripción de la propiedad: - Living comedor social - Cocina amoblada - 2 habitaciones - 1 baño familiar / social - Quincho con parrilla y área de cocina a leña - Área de servicio con baño - Lavandería - Cochera hasta 4 vehículos - Amplio jardín frontal y posterior Todos los ambientes cuentan con A.A.
Datenblatt
Allgemein
- Vorgang
- Kauf
- Typ
- Haus
Fläche und Räume
- Grundstück
- 360 m²
- Wohnfläche
- 195 m²
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
Kosten
- Preis
- Gs. 830.000.000
- Ungefährer Gegenwert (USD)
- ≈ US$ 137.122
Lage
- Viertel
- zona Salenmma
- Stadt
- San Lorenzo
Anzeige
- Veröffentlicht
- 26 jul. 2026
- Zuletzt aktualisiert
- 26 jul. 2026
Ausstattung und Extras
- Listed at from photos
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CashflowUS$ 622/Monat
ROI5,2%
Cap Rate5,4%
Bruttorendite5,7%
Nettorendite5,2%
Amortisation19,3 Jahre
- Eingesetztes Kapital
- US$ 144 k
- Effektive Miete
- US$ 622,3/Monat
Prognostizierter Gesamtertrag
GewinnVerlust· Jahr
| Jahr | Wert | Kum. Cashflow | Restschuld | Eigenkapital | Gesamtertrag |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 142,6 k | US$ 7,5 K | — | US$ 142,6 k | US$ 6,1 K |
| 2 | US$ 148,3 k | US$ 14,9 k | — | US$ 148,3 k | US$ 19,3 k |
| 3 | US$ 154,2 k | US$ 22,4 k | — | US$ 154,2 k | US$ 32,7 k |
| 4 | US$ 160,4 k | US$ 29,9 k | — | US$ 160,4 k | US$ 46,3 k |
| 5 | US$ 166,8 k | US$ 37,3 k | — | US$ 166,8 k | US$ 60,2 k |
| 6 | US$ 173,5 k | US$ 44,8 k | — | US$ 173,5 k | US$ 74,3 k |
| 7 | US$ 180,4 k | US$ 52,3 k | — | US$ 180,4 k | US$ 88,7 k |
| 8 | US$ 187,7 k | US$ 59,7 k | — | US$ 187,7 k | US$ 103,4 k |
| 9 | US$ 195,2 k | US$ 67,2 k | — | US$ 195,2 k | US$ 118,4 k |
| 10 | US$ 203 k | US$ 74,7 k | — | US$ 203 k | US$ 133,7 k |
Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.
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