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KaufHaus

Residencia en Venta Fernando de la Mora Zona Norte

San Lorenzo

Neu

≈ US$ 148.521

11% über dem Median

US$ 798,5/m²Precio original: Gs. 899.000.000

3Schlafzimmer
3Badezimmer
186 m²Wohnfläche
420 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%46
Lage 25%88
Rendite 25%46
Risiko 15%95
Preis/m² ImmobilieUS$ 799/m²
Median der ZoneUS$ 717/m²

11% über dem Median

Gesch. Bruttorendite4,1% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 505/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 133.409

≈ Gs. 807,5 M

Geschätzte SpanneUS$ 115,2 kUS$ 167,4 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

Todo lo que necesites está en Clasipar.com Presentamos esta excelente propiedad residencial, ubicada en una de las zonas más buscadas de Fernando de la Mora Norte. Ideal para familias que valoran el confort, el espacio y una ubicación estratégica. Esta residencia de 3 dormitorios y 3 baños ha sido recientemente remodelada, y se encuentra en buenas condiciones, actualmente habitada y lista para recibir a sus nuevos propietarios. Construida sobre un terreno de 420 m² (12 x 35 m), ofrece 186 m² construidos distribuidos en 9 ambientes amplios y funcionales. Entre sus principales características se destacan: ✅ Dormitorios: 3 ✅ Baños: 3 ✅ Cochera techada ✅ Espacio social ✅ Gran patio con área libre ✅ Ambientes luminosos y ventilados ✅ Excelente estado general tras reciente remodelación ✅ Lista para habitar actualmente en uso ✅ Ubicada en entorno residencial tranquilo y con fácil acceso El diseño de la casa prioriza la calidad de vida, con espacios pensados para compartir en familia o disfrutar momentos de relax. El patio ofrece suficiente espacio para ampliar o creo espacios para el verano al aire libre. Una oportunidad única para adquirir una propiedad que combina ubicación, comodidad y funcionalidad. 📞 Contáctenos hoy mismo para más información o agendar una visita. ¡Su próximo hogar lo está esperando! Inversión: 899.000.000 gs. Ubicación: https://maps.app.goo.gl/iVtyRkH25zvAzEcR6 Descripción de la Ubicación.

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Haus

Fläche und Räume

Grundstück
420 m²
Wohnfläche
186 m²
Schlafzimmer
3
Badezimmer
3

Kosten

Preis
Gs. 899.000.000
Ungefährer Gegenwert (USD)
≈ US$ 148.521

Lage

Stadt
San Lorenzo
Standortgenauigkeit
Exakt

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

  • Listed at from photos

Lage

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 480/Monat
ROI3,7%
Cap Rate3,9%
Bruttorendite4,1%
Nettorendite3,7%
Amortisation27,1 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 155,9 k
Effektive Miete
US$ 479,8/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 4,3 KJahr 2: US$ 16,2 kJahr 3: US$ 28,4 kJahr 4: US$ 40,8 kJahr 5: US$ 53,5 kJahr 6: US$ 66,5 kJahr 7: US$ 79,8 kJahr 8: US$ 93,4 kJahr 9: US$ 107,3 kJahr 10: US$ 121,5 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 154,5 kUS$ 5,8 KUS$ 154,5 kUS$ 4,3 K
2US$ 160,6 kUS$ 11,5 kUS$ 160,6 kUS$ 16,2 k
3US$ 167,1 kUS$ 17,3 kUS$ 167,1 kUS$ 28,4 k
4US$ 173,7 kUS$ 23 kUS$ 173,7 kUS$ 40,8 k
5US$ 180,7 kUS$ 28,8 kUS$ 180,7 kUS$ 53,5 k
6US$ 187,9 kUS$ 34,5 kUS$ 187,9 kUS$ 66,5 k
7US$ 195,4 kUS$ 40,3 kUS$ 195,4 kUS$ 79,8 k
8US$ 203,3 kUS$ 46,1 kUS$ 203,3 kUS$ 93,4 k
9US$ 211,4 kUS$ 51,8 kUS$ 211,4 kUS$ 107,3 k
10US$ 219,8 kUS$ 57,6 kUS$ 219,8 kUS$ 121,5 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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