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KaufHaus

Vendo amplia Casa de 5 dormitorios en zona Shopping San Lorenzo barrio Santa Lucia

Santa Lucia, San Lorenzo

GelegenheitHohe RenditeNeu

US$ 90.000

22% unter dem Median

US$ 375/m²≈ Gs. 544,8 M

5Schlafzimmer

240 m²Wohnfläche

360 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%86

Lage 25%—

Rendite 25%100

Risiko 15%85

Preis/m² ImmobilieUS$ 375/m²

Median der ZoneUS$ 480/m²

22% unter dem Median

Gesch. Bruttorendite9,5% p. a.

Geschätzte MieteUS$ 716/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 115.250

≈ Gs. 697,6 M

Geschätzte SpanneUS$ 42,2 k–US$ 155,1 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

Vendo amplia Casa de 5 dormitorios en zona Shopping San Lorenzo barrio Santa Lucia Descripción: Superficie: Construcción: 240 m2 Terreno: 360 m2 Casa de 2 plantas con 5 habitaciones en San Lorenzo a 5 cuadras del shopping San Lorenzo. Planta Alta: 3 habitaciones y baño con un salón y balcón. Planta Baja: 2 habitaciones con baño y una cocina sala comedor, totalmente amurallado con patio atrás y adelante, hall alrededor de la casa. Precio: USD 90.000$ Dolares Americanos.

Datenblatt

Allgemein

Vorgang: Kauf
Typ: Haus

Fläche und Räume

Grundstück: 360 m²
Wohnfläche: 240 m²
Schlafzimmer: 5

Kosten

Preis: US$ 90.000

Lage

Viertel: Santa Lucia
Stadt: San Lorenzo

Ausstattung und Extras

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Investitionsrechner

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Ergebnis

CashflowUS$ 680/Monat

ROI8,6%

Cap Rate9,1%

Bruttorendite9,5%

Nettorendite8,6%

Amortisation11,6 Jahre

Eingesetztes Kapital: US$ 94,5 k
Effektive Miete: US$ 680,2/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr	Wert	Kum. Cashflow	Restschuld	Eigenkapital	Gesamtertrag
1	US$ 93,6 k	US$ 8,2 K	—	US$ 93,6 k	US$ 7,3 K
2	US$ 97,3 k	US$ 16,3 k	—	US$ 97,3 k	US$ 19,2 k
3	US$ 101,2 k	US$ 24,5 k	—	US$ 101,2 k	US$ 31,2 k
4	US$ 105,3 k	US$ 32,6 k	—	US$ 105,3 k	US$ 43,4 k
5	US$ 109,5 k	US$ 40,8 k	—	US$ 109,5 k	US$ 55,8 k
6	US$ 113,9 k	US$ 49 k	—	US$ 113,9 k	US$ 68,4 k
7	US$ 118,4 k	US$ 57,1 k	—	US$ 118,4 k	US$ 81,1 k
8	US$ 123,2 k	US$ 65,3 k	—	US$ 123,2 k	US$ 94 k
9	US$ 128,1 k	US$ 73,5 k	—	US$ 128,1 k	US$ 107,1 k
10	US$ 133,2 k	US$ 81,6 k	—	US$ 133,2 k	US$ 120,3 k