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KaufHaus

En Venta casa en San Lorenzo a minutos del centro

San Lorenzo

GelegenheitHohe RenditeNeu

≈ US$ 90.864

18% unter dem Median

US$ 534,5/m²Precio original: Gs. 550.000.000

3Schlafzimmer

170 m²Wohnfläche

611 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%82

Lage 25%88

Rendite 25%85

Risiko 15%80

Preis/m² ImmobilieUS$ 534/m²

Median der ZoneUS$ 654/m²

18% unter dem Median

Gesch. Bruttorendite8% p. a.

Geschätzte MieteUS$ 603/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 111.105

≈ Gs. 672,5 M

Geschätzte SpanneUS$ 93,4 k–US$ 128,8 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

En Venta casa en San Lorenzo a minutos del centro de la ciudad, sobre la calle Santo Tomas a una cuadra de la Avenida Víctor Curiel ubicación estratégica de fácil acceso a los puntos mas importantes de la ciudad. En frente cuenta con un tinglado que actualmente funciona como taller Distribución de la casa: 3 habitaciones Cocina comedor Baño social Sup. De terreno; 607 m2 (15,20 x 40,20) Sup. de construcción: 170 m2 Inversión: Gs 550.000.000 Ubicación: https://maps.app.goo.gl/gdBDAy88pjbfkq5R7

Datenblatt

Allgemein

Vorgang: Kauf
Typ: Haus

Fläche und Räume

Grundstück: 611 m²
Wohnfläche: 170 m²
Schlafzimmer: 3

Kosten

Preis: Gs. 550.000.000
Ungefährer Gegenwert (USD): ≈ US$ 90.864

Lage

Stadt: San Lorenzo
Standortgenauigkeit: Exakt

Ausstattung und Extras

Listed at from photos

Lage

Investitionsrechner

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Ergebnis

CashflowUS$ 573/Monat

ROI7,2%

Cap Rate7,6%

Bruttorendite8%

Nettorendite7,2%

Amortisation13,9 Jahre

Eingesetztes Kapital: US$ 95,4 k
Effektive Miete: US$ 572,9/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr	Wert	Kum. Cashflow	Restschuld	Eigenkapital	Gesamtertrag
1	US$ 94,5 k	US$ 6,9 K	—	US$ 94,5 k	US$ 6 K
2	US$ 98,3 k	US$ 13,7 k	—	US$ 98,3 k	US$ 16,6 k
3	US$ 102,2 k	US$ 20,6 k	—	US$ 102,2 k	US$ 27,4 k
4	US$ 106,3 k	US$ 27,5 k	—	US$ 106,3 k	US$ 38,4 k
5	US$ 110,5 k	US$ 34,4 k	—	US$ 110,5 k	US$ 49,5 k
6	US$ 115 k	US$ 41,2 k	—	US$ 115 k	US$ 60,8 k
7	US$ 119,6 k	US$ 48,1 k	—	US$ 119,6 k	US$ 72,3 k
8	US$ 124,4 k	US$ 55 k	—	US$ 124,4 k	US$ 83,9 k
9	US$ 129,3 k	US$ 61,9 k	—	US$ 129,3 k	US$ 95,8 k
10	US$ 134,5 k	US$ 68,7 k	—	US$ 134,5 k	US$ 107,8 k