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KaufHaus

Hermosa Casa en San Lorenzo

San Lorenzo

GelegenheitHohe RenditeNeu

≈ US$ 125.557

25% unter dem Median

US$ 259,4/m²Precio original: Gs. 760.000.000

2Schlafzimmer
1Badezimmer
484 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%90
Lage 25%88
Rendite 25%100
Risiko 15%95
Preis/m² ImmobilieUS$ 259/m²
Median der ZoneUS$ 344/m²

25% unter dem Median

Gesch. Bruttorendite12,6% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 1.314/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 166.584

≈ Gs. 1008,3 M

Geschätzte SpanneUS$ 99,6 kUS$ 270,5 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

¡Excelente oportunidad de inversión en Las Mercedes, San Lorenzo, Central, Paraguay! Esta casa es ideal para aquellos que buscan una vida urbana cómoda con alto potencial comercial. La propiedad se encuentra en buen estado y ofrece un espacio total de 484 metros cuadrados, con 120 metros cuadrados de área construida. Tiene tres salones comerciales adelante, dando rentabilidad inmediata a la inversión. En el fondo cuenta con 2 dormitorios y 1 baño completo, Su diseño funcional incluye un quincho que te permitirá disfrutar de agradables reuniones familiares o con amigos. Situada en una zona de alto tráfico con excelente conectividad, ofrece fácil acceso a transporte público y ruta de asfalto. El terreno mide de frente, de 15.40 m por 34.2 metros de fondo, está catalogado como área semi-comercial, lo que lo convierte en una excelente opción para emprendedores que deseen establecer un negocio en una ubicación de demanda creciente. Además, dispone de 3 espacios de estacionamiento al aire libre, facilitando el acceso para propietarios y visitantes por igual. No dejes pasar esta única oportunidad para residir o invertir en una de las áreas más prometedoras de San Lorenzo. ¡Contacta hoy mismo para más información y asegúrate de no dejar pasar este valioso proyecto de vida en la ciudad!

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Haus

Fläche und Räume

Grundstück
484 m²
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1

Kosten

Preis
Gs. 760.000.000
Ungefährer Gegenwert (USD)
≈ US$ 125.557

Lage

Stadt
San Lorenzo
Standortgenauigkeit
Exakt

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

  • Listed at from photos

Lage

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 1.248/Monat
ROI11,4%
Cap Rate11,9%
Bruttorendite12,6%
Nettorendite11,4%
Amortisation8,8 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 131,8 k
Effektive Miete
US$ 1,2 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 13,7 kJahr 2: US$ 33,9 kJahr 3: US$ 54,3 kJahr 4: US$ 75 kJahr 5: US$ 95,8 kJahr 6: US$ 116,9 kJahr 7: US$ 138,2 kJahr 8: US$ 159,8 kJahr 9: US$ 181,7 kJahr 10: US$ 203,8 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 130,6 kUS$ 15 kUS$ 130,6 kUS$ 13,7 k
2US$ 135,8 kUS$ 30 kUS$ 135,8 kUS$ 33,9 k
3US$ 141,2 kUS$ 44,9 kUS$ 141,2 kUS$ 54,3 k
4US$ 146,9 kUS$ 59,9 kUS$ 146,9 kUS$ 75 k
5US$ 152,8 kUS$ 74,9 kUS$ 152,8 kUS$ 95,8 k
6US$ 158,9 kUS$ 89,9 kUS$ 158,9 kUS$ 116,9 k
7US$ 165,2 kUS$ 104,9 kUS$ 165,2 kUS$ 138,2 k
8US$ 171,8 kUS$ 119,8 kUS$ 171,8 kUS$ 159,8 k
9US$ 178,7 kUS$ 134,8 kUS$ 178,7 kUS$ 181,7 k
10US$ 185,9 kUS$ 149,8 kUS$ 185,9 kUS$ 203,8 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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