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KaufHaus

Venta de Casa en San Vicente, Asunción

San Vicente, Asunción

GelegenheitHohe RenditeNeu

US$ 110.000

50% unter dem Median

US$ 464,6/m²≈ Gs. 665,8 M

237 m²Wohnfläche

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%100
Lage 25%88
Rendite 25%100
Risiko 15%100
Preis/m² ImmobilieUS$ 465/m²
Median der ZoneUS$ 922/m²

50% unter dem Medianaußerhalb der Skala

Gesch. Bruttorendite13,7% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 1.251/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 218.208

≈ Gs. 1320,8 M

Geschätzte SpanneUS$ 110,4 k–US$ 263,9 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

Ubicada sobre la calle Obispo Marcos Maiz, entre Calle 1 y Avenida Máximo Santos, esta propiedad se encuentra en una zona residencial muy buscada, con fácil acceso y todo lo necesario cerca. A 3 minutos del IPS 12 de Junio A 15 minutos del centro a 25 minutos del eje corporativo El terreno cuenta con 237 m² de superficie irregular y una construcción de 236,74 m², pensada para brindar comodidad y funcionalidad en cada espacio. Al Norte 7,10 m Al Sur 9,50 m Al Este 28,34 m Al Oeste 30 m Plan Regulador FM 2, edificable hasta 4 pisos En la planta baja se encuentra una sala comedor integrada de estilo abierto, cocina cómoda, baño social, quincho techado ideal para reuniones y un área de servicios también techada. Además, dispone de estacionamiento para dos vehículos. En la planta alta, la habitación principal cuenta con vestidor y baño en suite. Hay dos habitaciones adicionales que comparten un baño, y un estar familiar perfecto para descansar o convertir en espacio de trabajo o estudio. Todas las habitaciones tienen salida a balcones, lo que brinda excelente ventilación e iluminación natural. El patio tiene árboles de sombra y terreno natural, ofreciendo un entorno tranquilo y fresco para disfrutar al aire libre. Es una opción ideal tanto para vivienda familiar como para inversión. El precio es negociable y se escuchan ofertas serias. Contactá hoy mismo para agendar tu visita. ¡No dejes pasar esta oportunidad!

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Haus

Fläche und Räume

Wohnfläche
237 m²

Kosten

Preis
US$ 110.000

Lage

Viertel
San Vicente
Stadt
Asunción
Standortgenauigkeit
Exakt

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

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Lage

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 1.188/Monat
ROI12,3%
Cap Rate13%
Bruttorendite13,6%
Nettorendite12,3%
Amortisation8,1 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 115,5 k
Effektive Miete
US$ 1,2 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 13,2 kJahr 2: US$ 32 kJahr 3: US$ 51 kJahr 4: US$ 70,2 kJahr 5: US$ 89,6 kJahr 6: US$ 109,3 kJahr 7: US$ 129,1 kJahr 8: US$ 149,1 kJahr 9: US$ 169,4 kJahr 10: US$ 189,9 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 114,4 kUS$ 14,3 k—US$ 114,4 kUS$ 13,2 k
2US$ 119 kUS$ 28,5 k—US$ 119 kUS$ 32 k
3US$ 123,7 kUS$ 42,8 k—US$ 123,7 kUS$ 51 k
4US$ 128,7 kUS$ 57 k—US$ 128,7 kUS$ 70,2 k
5US$ 133,8 kUS$ 71,3 k—US$ 133,8 kUS$ 89,6 k
6US$ 139,2 kUS$ 85,6 k—US$ 139,2 kUS$ 109,3 k
7US$ 144,8 kUS$ 99,8 k—US$ 144,8 kUS$ 129,1 k
8US$ 150,5 kUS$ 114,1 k—US$ 150,5 kUS$ 149,1 k
9US$ 156,6 kUS$ 128,4 k—US$ 156,6 kUS$ 169,4 k
10US$ 162,8 kUS$ 142,6 k—US$ 162,8 kUS$ 189,9 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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