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KaufHaus

VENDO CASA EN VILLA MORRA

Villa Morra, Asunción

Neu

US$ 500.000

57% über dem Median

US$ 1 K/m²≈ Gs. 3026,5 M

2Schlafzimmer
1Badezimmer
490 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%0
Lage 25%—
Rendite 25%62
Risiko 15%85
Preis/m² ImmobilieUS$ 1.020/m²
Median der ZoneUS$ 652/m²

57% über dem Medianaußerhalb der Skala

Gesch. Bruttorendite5,7% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 2.361/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 319.326

≈ Gs. 1932,9 M

Geschätzte SpanneUS$ 229,9 k–US$ 411,4 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

📐 SUPERFICIE TERRENO 490 m2 (10 x 10,40 x 50,50 x 47,50) Sector Vivienda: ✅ 2 Dormitorios ✅ 1 baño compartido ✅ Baño social ✅ Escritorio ✅ Sala en dos ambientes ✅ Comedor en dos ambientes ✅ Cocina amoblada ✅ Sala de espera de oficina Sector Galería: ✅ Galería con parrilla ✅ 1 baño ✅ Piscina ✅ Patio ✅ Cochera para 3 vehículos Área de Servicio: ✅ 2 dormitorios ✅ 1 baño ✅ Documentación en regla para transferencia.

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Haus

Fläche und Räume

Grundstück
490 m²
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1

Kosten

Preis
US$ 500.000

Lage

Viertel
Villa Morra
Stadt
Asunción

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 2.243/Monat
ROI5,1%
Cap Rate5,4%
Bruttorendite5,7%
Nettorendite5,1%
Amortisation19,5 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 525 k
Effektive Miete
US$ 2,2 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 21,9 kJahr 2: US$ 69,6 kJahr 3: US$ 118,2 kJahr 4: US$ 167,6 kJahr 5: US$ 217,9 kJahr 6: US$ 269,2 kJahr 7: US$ 321,4 kJahr 8: US$ 374,6 kJahr 9: US$ 428,9 kJahr 10: US$ 484,3 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 520 kUS$ 26,9 k—US$ 520 kUS$ 21,9 k
2US$ 540,8 kUS$ 53,8 k—US$ 540,8 kUS$ 69,6 k
3US$ 562,4 kUS$ 80,7 k—US$ 562,4 kUS$ 118,2 k
4US$ 584,9 kUS$ 107,7 k—US$ 584,9 kUS$ 167,6 k
5US$ 608,3 kUS$ 134,6 k—US$ 608,3 kUS$ 217,9 k
6US$ 632,7 kUS$ 161,5 k—US$ 632,7 kUS$ 269,2 k
7US$ 658 kUS$ 188,4 k—US$ 658 kUS$ 321,4 k
8US$ 684,3 kUS$ 215,3 k—US$ 684,3 kUS$ 374,6 k
9US$ 711,7 kUS$ 242,2 k—US$ 711,7 kUS$ 428,9 k
10US$ 740,1 kUS$ 269,2 k—US$ 740,1 kUS$ 484,3 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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