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KaufHaus

CASA EN VENTA, BARRIO LOS LAURELES

Los Laureles, Asunción

Neu

US$ 350.000

9% über dem Median

US$ 948,5/m²≈ Gs. 2118,6 M

3Schlafzimmer
369 m²Wohnfläche
610 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%49
Lage 25%—
Rendite 25%68
Risiko 15%85
Preis/m² ImmobilieUS$ 949/m²
Median der ZoneUS$ 869/m²

9% über dem Median

Gesch. Bruttorendite6,3% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 1.846/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 320.569

≈ Gs. 1940,4 M

Geschätzte SpanneUS$ 262,1 k–US$ 427,3 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

CASA EN VENTA BARRIO LOS LAURELES, ASUNCIÓN Ubicación privilegiada: Teresa Lamas Carísimo N° 6141, esquina R.I. 2 Curupacty Una propiedad única en una zona estratégica de Asunción, ideal para uso residencial, comercial o institucional. A tan solo 500 metros del Shopping Multiplaza y a 800 metros de Casa Rica, con excelente conexión a vías principales que incrementan su valor comercial. DETALLES DEL INMUEBLE: Superficie del terreno: 610 m² Superficie construida: 369 m² Medidas: 12 x 51 metros Tipo: Vivienda de tres plantas Excelente estado y calidad constructiva Totalmente amurallada: Seguridad y privacidad garantizadas. DISTRIBUCIÓN: Planta Baja: Salón multiuso preparado para quincho Jardín interno Primer Piso: Recibidor Sala y comedor social Baño social Cocina con comedor diario Segundo Piso: 3 Dormitorios en suite (una con vestidor) Elegante carpintería en madera paraíso Pisos de porcelanato Construcción Anexa: Dependencia de servicio con 2 habitaciones Depósito Lavadero Baño Cochera con capacidad para varios vehículos (incluye ingreso para camiones de pequeño porte) Amplio patio verde POTENCIAL DE USO MIXTO: Gracias a su ubicación y características, esta propiedad es ideal tanto para vivienda familiar como para oficinas, consultorios, instituciones o sede corporativa. Consultá ahora para agendar tu visita! Inversión: UD$ 350.000 Una oportunidad única en una de las zonas más cotizadas de Asunción. FB

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Haus

Fläche und Räume

Grundstück
610 m²
Wohnfläche
369 m²
Schlafzimmer
3

Kosten

Preis
US$ 350.000

Lage

Viertel
Los Laureles
Stadt
Asunción

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 1.754/Monat
ROI5,7%
Cap Rate6%
Bruttorendite6,3%
Nettorendite5,7%
Amortisation17,5 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 367,5 k
Effektive Miete
US$ 1,8 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 17,5 kJahr 2: US$ 53,1 kJahr 3: US$ 89,3 kJahr 4: US$ 126,1 kJahr 5: US$ 163,6 kJahr 6: US$ 201,6 kJahr 7: US$ 240,4 kJahr 8: US$ 279,9 kJahr 9: US$ 320,1 kJahr 10: US$ 361 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 364 kUS$ 21 k—US$ 364 kUS$ 17,5 k
2US$ 378,6 kUS$ 42,1 k—US$ 378,6 kUS$ 53,1 k
3US$ 393,7 kUS$ 63,1 k—US$ 393,7 kUS$ 89,3 k
4US$ 409,5 kUS$ 84,2 k—US$ 409,5 kUS$ 126,1 k
5US$ 425,8 kUS$ 105,2 k—US$ 425,8 kUS$ 163,6 k
6US$ 442,9 kUS$ 126,3 k—US$ 442,9 kUS$ 201,6 k
7US$ 460,6 kUS$ 147,3 k—US$ 460,6 kUS$ 240,4 k
8US$ 479 kUS$ 168,4 k—US$ 479 kUS$ 279,9 k
9US$ 498,2 kUS$ 189,4 k—US$ 498,2 kUS$ 320,1 k
10US$ 518,1 kUS$ 210,4 k—US$ 518,1 kUS$ 361 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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