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KaufHaus

VENDO CASA EN EL CORAZON DE MBURUCUYA

Mburucuyá, Asunción

Neu

US$ 300.000

30% über dem Median

US$ 1,1 K/m²≈ Gs. 1815,9 M

3Schlafzimmer
273 m²Wohnfläche
360 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%24
Lage 25%—
Rendite 25%60
Risiko 15%85
Preis/m² ImmobilieUS$ 1.099/m²
Median der ZoneUS$ 844/m²

30% über dem Median

Gesch. Bruttorendite5,5% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 1.386/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 230.410

≈ Gs. 1394,7 M

Geschätzte SpanneUS$ 193,9 k–US$ 295,9 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

En Venta Casa en el Corazón de Barrio Mburucuya con Piscina Medida del terreno: 12 x 30 Superficie del Terreno: 360 m2. Superficie Construida: 273 m2. Planta Baja Patio delantero cochera 3 vehículos Sala amplia Baño Social Comedor Cocina Área de lavado y servicio Amplio patio Piscina Planta Alta Amplio estar íntimo Baño compartido 3 dormitorios con placar 1 en suite Balcón amplio que conecta a los 3 dormitorios Zavala Cué c/ Cap. Julio Cesar Rivas

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Haus

Fläche und Räume

Grundstück
360 m²
Wohnfläche
273 m²
Schlafzimmer
3

Kosten

Preis
US$ 300.000

Lage

Viertel
Mburucuyá
Stadt
Asunción

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 1.317/Monat
ROI5%
Cap Rate5,3%
Bruttorendite5,5%
Nettorendite5%
Amortisation19,9 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 315 k
Effektive Miete
US$ 1,3 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 12,8 kJahr 2: US$ 41,1 kJahr 3: US$ 69,9 kJahr 4: US$ 99,2 kJahr 5: US$ 129 kJahr 6: US$ 159,4 kJahr 7: US$ 190,4 kJahr 8: US$ 222 kJahr 9: US$ 254,2 kJahr 10: US$ 287,1 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 312 kUS$ 15,8 k—US$ 312 kUS$ 12,8 k
2US$ 324,5 kUS$ 31,6 k—US$ 324,5 kUS$ 41,1 k
3US$ 337,5 kUS$ 47,4 k—US$ 337,5 kUS$ 69,9 k
4US$ 351 kUS$ 63,2 k—US$ 351 kUS$ 99,2 k
5US$ 365 kUS$ 79 k—US$ 365 kUS$ 129 k
6US$ 379,6 kUS$ 94,8 k—US$ 379,6 kUS$ 159,4 k
7US$ 394,8 kUS$ 110,6 k—US$ 394,8 kUS$ 190,4 k
8US$ 410,6 kUS$ 126,4 k—US$ 410,6 kUS$ 222 k
9US$ 427 kUS$ 142,2 k—US$ 427 kUS$ 254,2 k
10US$ 444,1 kUS$ 158 k—US$ 444,1 kUS$ 287,1 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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