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KaufHaus

VENDO CASA EN ASUNCION BARRIO SAN CRISTOBAL COD 5219

San Cristóbal, Asunción

Neu

US$ 489.000

94% über dem Median

US$ 1,5 K/m²≈ Gs. 2959,9 M

2Schlafzimmer
1Badezimmer
320 m²Wohnfläche
720 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%0
Lage 25%—
Rendite 25%46
Risiko 15%85
Preis/m² ImmobilieUS$ 1.528/m²
Median der ZoneUS$ 787/m²

94% über dem Medianaußerhalb der Skala

Gesch. Bruttorendite4,1% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 1.684/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 251.944

≈ Gs. 1525 M

Geschätzte SpanneUS$ 162,2 k–US$ 327,9 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

VENDO CASA EN ASUNCION BARRIO SAN CRISTOBAL COD 5219 PRECIO: 489.000 USD CUENTA CON: Superficie del Terreno 720 m2. (18m de frente x 45m de fondo aprox) Superficie Construida 320 m2. - Hall de entrada - Living social con chimenea - Baño social - Comedor Social - Estar u oficina - Jardín interior con cascada - Cocina - Comedor diario - 2 Dormitorios en suite - 2 Dormitorios con 1 baño compartido. - Piscina 50.000 lts. - Garage para 4 autos o mas - Lavadero - Área de servicio - Parrilla

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Haus

Fläche und Räume

Grundstück
720 m²
Wohnfläche
320 m²
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1

Kosten

Preis
US$ 489.000

Lage

Viertel
San Cristóbal
Stadt
Asunción

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 1.600/Monat
ROI3,7%
Cap Rate3,9%
Bruttorendite4,1%
Nettorendite3,7%
Amortisation26,7 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 513,5 k
Effektive Miete
US$ 1,6 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 14,3 kJahr 2: US$ 53,8 kJahr 3: US$ 94,2 kJahr 4: US$ 135,4 kJahr 5: US$ 177,5 kJahr 6: US$ 220,5 kJahr 7: US$ 264,4 kJahr 8: US$ 309,4 kJahr 9: US$ 355,3 kJahr 10: US$ 402,4 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 508,6 kUS$ 19,2 k—US$ 508,6 kUS$ 14,3 k
2US$ 528,9 kUS$ 38,4 k—US$ 528,9 kUS$ 53,8 k
3US$ 550,1 kUS$ 57,6 k—US$ 550,1 kUS$ 94,2 k
4US$ 572,1 kUS$ 76,8 k—US$ 572,1 kUS$ 135,4 k
5US$ 594,9 kUS$ 96 k—US$ 594,9 kUS$ 177,5 k
6US$ 618,7 kUS$ 115,2 k—US$ 618,7 kUS$ 220,5 k
7US$ 643,5 kUS$ 134,4 k—US$ 643,5 kUS$ 264,4 k
8US$ 669,2 kUS$ 153,6 k—US$ 669,2 kUS$ 309,4 k
9US$ 696 kUS$ 172,8 k—US$ 696 kUS$ 355,3 k
10US$ 723,8 kUS$ 192 k—US$ 723,8 kUS$ 402,4 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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