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KaufHaus

Vendo Casa en Asunción

Barrio Las Lomas, Asunción

Neu

US$ 490.000

70% über dem Median

US$ 1,3 K/m²≈ Gs. 2966 M

3Schlafzimmer
367 m²Wohnfläche
360 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%0
Lage 25%—
Rendite 25%52
Risiko 15%85
Preis/m² ImmobilieUS$ 1.335/m²
Median der ZoneUS$ 787/m²

70% über dem Medianaußerhalb der Skala

Gesch. Bruttorendite4,7% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 1.932/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 288.948

≈ Gs. 1749 M

Geschätzte SpanneUS$ 186 k–US$ 376,1 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

Vendo hermosa residencia en el Barrio Las Lomas. A una cuadra del Banco Central Superficie del terreno: 360 mts2 Superficie construida: 367 mts2 PLANTA BAJA - Cochera para 5 vehículos - Baño social - Living con chimenea - Cocina/Comedor - Área de servicio - Gimnasio - Depósito - Baño Piscina - Parrilla - Piscina - Tanque de agua de 1000 litros PLANTA ALTA - Estar íntimo - Balcón - 3 habitaciones - 2 Habitaciones en suite - Oficina ( Podría ser una 4ta habitación) Precio: 490.000 usd

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Haus

Fläche und Räume

Grundstück
360 m²
Wohnfläche
367 m²
Schlafzimmer
3

Kosten

Preis
US$ 490.000

Lage

Viertel
Barrio Las Lomas
Stadt
Asunción

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 1.835/Monat
ROI4,3%
Cap Rate4,5%
Bruttorendite4,7%
Nettorendite4,3%
Amortisation23,4 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 514,5 k
Effektive Miete
US$ 1,8 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 17,1 kJahr 2: US$ 59,5 kJahr 3: US$ 102,8 kJahr 4: US$ 146,8 kJahr 5: US$ 191,8 kJahr 6: US$ 237,7 kJahr 7: US$ 284,5 kJahr 8: US$ 332,3 kJahr 9: US$ 381,1 kJahr 10: US$ 431,1 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 509,6 kUS$ 22 k—US$ 509,6 kUS$ 17,1 k
2US$ 530 kUS$ 44 k—US$ 530 kUS$ 59,5 k
3US$ 551,2 kUS$ 66,1 k—US$ 551,2 kUS$ 102,8 k
4US$ 573,2 kUS$ 88,1 k—US$ 573,2 kUS$ 146,8 k
5US$ 596,2 kUS$ 110,1 k—US$ 596,2 kUS$ 191,8 k
6US$ 620 kUS$ 132,1 k—US$ 620 kUS$ 237,7 k
7US$ 644,8 kUS$ 154,2 k—US$ 644,8 kUS$ 284,5 k
8US$ 670,6 kUS$ 176,2 k—US$ 670,6 kUS$ 332,3 k
9US$ 697,4 kUS$ 198,2 k—US$ 697,4 kUS$ 381,1 k
10US$ 725,3 kUS$ 220,2 k—US$ 725,3 kUS$ 431,1 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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