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1 / 8
KaufHaus

Venta de Casa en Mme. Lynch, Asunción

Centro, Asunción

Hohe RenditeNeu

US$ 470.000

9% über dem Median

US$ 803,4/m²≈ Gs. 2844,9 M

3Schlafzimmer
585 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%50
Lage 25%—
Rendite 25%77
Risiko 15%85
Preis/m² ImmobilieUS$ 803/m²
Median der ZoneUS$ 739/m²

9% über dem Median

Gesch. Bruttorendite7,2% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 2.819/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 432.482

≈ Gs. 2617,8 M

Geschätzte SpanneUS$ 296,5 k–US$ 594,1 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

VENDO HERMOSA RESIDENCIA LA RESIDENCIA SE ENCUNENTRA UBICADA A METROS DE LA AV. STMA. TRINIDAD EN EL BARRIO SALVADOR DEL MUNDO!! CON FACIL Y RAPIDO ACCESO AL EJE CORPORATIVO!! Planta baja (piso parquet) Sala comedor integrados amplios Escritorio en suite (o para dormitorio) Baño social Depósito bajo escalera Cocina amplia de Dellano con desayunador Lavadero amplio Quincho con Clasipar.com parrilla de tapa móvil con lavadero doble y agua caliente Comedor y sala de estar amplia Baño del quincho y pileta Amplio patio con piscina y solárium con luces Área de servicios ( dormitorio, baño ) depósito amplio Planta alta (piso parquet) 3 dormitorios con placard en suite 1 sala estar amplia Obs: todos los materiales del baño son de Ipale alta gama, grifos y accesorios de la marca duravit (procedencia Alemana). Cocina y baño principal con mesada de quarzo. Circuito cerrado en todas las áreas Instalación eléctrica con la empresa Singel Terreno 15 x 39 ID: 32129 Precio venta US$ 470.000

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Haus

Fläche und Räume

Grundstück
585 m²
Schlafzimmer
3

Kosten

Preis
US$ 470.000

Lage

Viertel
Centro
Stadt
Asunción

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 2.678/Monat
ROI6,5%
Cap Rate6,8%
Bruttorendite7,2%
Nettorendite6,5%
Amortisation15,4 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 493,5 k
Effektive Miete
US$ 2,7 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 27,4 kJahr 2: US$ 79,1 kJahr 3: US$ 131,6 kJahr 4: US$ 184,9 kJahr 5: US$ 239 kJahr 6: US$ 294 kJahr 7: US$ 349,9 kJahr 8: US$ 406,8 kJahr 9: US$ 464,7 kJahr 10: US$ 523,6 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 488,8 kUS$ 32,1 k—US$ 488,8 kUS$ 27,4 k
2US$ 508,4 kUS$ 64,3 k—US$ 508,4 kUS$ 79,1 k
3US$ 528,7 kUS$ 96,4 k—US$ 528,7 kUS$ 131,6 k
4US$ 549,8 kUS$ 128,5 k—US$ 549,8 kUS$ 184,9 k
5US$ 571,8 kUS$ 160,7 k—US$ 571,8 kUS$ 239 k
6US$ 594,7 kUS$ 192,8 k—US$ 594,7 kUS$ 294 k
7US$ 618,5 kUS$ 225 k—US$ 618,5 kUS$ 349,9 k
8US$ 643,2 kUS$ 257,1 k—US$ 643,2 kUS$ 406,8 k
9US$ 669 kUS$ 289,2 k—US$ 669 kUS$ 464,7 k
10US$ 695,7 kUS$ 321,4 k—US$ 695,7 kUS$ 523,6 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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