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KaufLadenlokal

Condominio en venta

Lambaré

Hohe RenditeNeu

≈ US$ 223.030

17% über dem Median

US$ 508/m²Precio original: Gs. 1.350.000.000

2Schlafzimmer
439 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 9 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%40
Lage 25%—
Rendite 25%94
Risiko 15%80
Preis/m² ImmobilieUS$ 508/m²
Median der ZoneUS$ 434/m²

17% über dem Median

Gesch. Bruttorendite8,9% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 1.654/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 190.534

≈ Gs. 1153,3 M

Geschätzte SpanneUS$ 139,4 k–US$ 313,6 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

Clasipar! Propiedad en Lambaré, límite con Asunción, en la zona de la Terminal de Ómnibus. Ideal para inversionistas que buscan ingresos inmediatos y un retorno sólido. ¡Inversión segura con 10% de rentabilidad neta! ✔ Precio de inversión: Gs. 1.350.000.000 ✔ 439 m² de terreno con 8 departamentos (1 y 2 habitaciones). ✔ Renta activa con 10% de rentabilidad neta anual. ✔ Ubicación estratégica, con alta demanda de alquiler. ✔ Menor carga tributaria, gracias al impuesto inmobiliario más bajo de Lambaré. ¡No dejes pasar esta oportunidad! Contactame para más información. GS. 1.350.000.000 Apto para crédito bancario Ubicación: https://maps.app.goo.gl/cHd9Z8UwLuipopP68

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Ladenlokal

Fläche und Räume

Grundstück
439 m²
Schlafzimmer
2

Kosten

Preis
Gs. 1.350.000.000
Ungefährer Gegenwert (USD)
≈ US$ 223.030

Lage

Stadt
Lambaré

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 1.571/Monat
ROI8,1%
Cap Rate8,5%
Bruttorendite8,9%
Nettorendite8,1%
Amortisation12,4 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 234,2 k
Effektive Miete
US$ 1,6 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 16,6 kJahr 2: US$ 44,8 kJahr 3: US$ 73,3 kJahr 4: US$ 102,2 kJahr 5: US$ 131,4 kJahr 6: US$ 161,2 kJahr 7: US$ 191,3 kJahr 8: US$ 221,9 kJahr 9: US$ 253 kJahr 10: US$ 284,5 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 232 kUS$ 18,9 k—US$ 232 kUS$ 16,6 k
2US$ 241,2 kUS$ 37,7 k—US$ 241,2 kUS$ 44,8 k
3US$ 250,9 kUS$ 56,6 k—US$ 250,9 kUS$ 73,3 k
4US$ 260,9 kUS$ 75,4 k—US$ 260,9 kUS$ 102,2 k
5US$ 271,4 kUS$ 94,3 k—US$ 271,4 kUS$ 131,4 k
6US$ 282,2 kUS$ 113,1 k—US$ 282,2 kUS$ 161,2 k
7US$ 293,5 kUS$ 132 k—US$ 293,5 kUS$ 191,3 k
8US$ 305,2 kUS$ 150,8 k—US$ 305,2 kUS$ 221,9 k
9US$ 317,4 kUS$ 169,7 k—US$ 317,4 kUS$ 253 k
10US$ 330,1 kUS$ 188,6 k—US$ 330,1 kUS$ 284,5 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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