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KaufLagerhalle

VENDO DEPÓSITOS EN LAMBARÉ

Zona Puerto Pabla, Lambaré

Hohe RenditeNeu

US$ 240.000

Im Rahmen der Zone

US$ 219/m²≈ Gs. 1452,7 M

3Badezimmer
1.096 m²Grundstück

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Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%60
Lage 25%—
Rendite 25%100
Risiko 15%85
Preis/m² ImmobilieUS$ 219/m²
Median der ZoneUS$ 219/m²

Im Rahmen der Zone

Gesch. Bruttorendite17,5% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 3.507/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 240.110

≈ Gs. 1453,4 M

Geschätzte SpanneUS$ 237,4 k–US$ 285,1 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

📣Oportunidad en Lambaré️ En Venta exclusivo tinglado / depósito en bloque de calle a calle. Ideal para empresa Logística, Depósito, Gimnasio, taller, etc.. A 1 cuadra de la Avda. Carretera de López y 1km de la Avda. Defensores del Chaco. Superficie total: 1.096 m2 * Tres tinglados en bloque de calle a calle. Superficie cubierto: 1.048 m2 Inversión USD 240.000.- - Cuenta con área de lavadero - 3 Baños - Instalación eléctrica trifásica - Piso de hormigón apto para carga pesada ¡Agenda una visita y aprovecha esta oportunidad única de elevar tu negocio al siguiente nivel!

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Lagerhalle

Fläche und Räume

Grundstück
1.096 m²
Badezimmer
3

Kosten

Preis
US$ 240.000

Lage

Viertel
Zona Puerto Pabla
Stadt
Lambaré

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 3.332/Monat
ROI15,9%
Cap Rate16,7%
Bruttorendite17,5%
Nettorendite15,9%
Amortisation6,3 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 252 k
Effektive Miete
US$ 3,3 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 37,6 kJahr 2: US$ 87,5 kJahr 3: US$ 137,9 kJahr 4: US$ 188,7 kJahr 5: US$ 239,9 kJahr 6: US$ 291,6 kJahr 7: US$ 343,7 kJahr 8: US$ 396,3 kJahr 9: US$ 449,4 kJahr 10: US$ 503,1 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 249,6 kUS$ 40 k—US$ 249,6 kUS$ 37,6 k
2US$ 259,6 kUS$ 80 k—US$ 259,6 kUS$ 87,5 k
3US$ 270 kUS$ 119,9 k—US$ 270 kUS$ 137,9 k
4US$ 280,8 kUS$ 159,9 k—US$ 280,8 kUS$ 188,7 k
5US$ 292 kUS$ 199,9 k—US$ 292 kUS$ 239,9 k
6US$ 303,7 kUS$ 239,9 k—US$ 303,7 kUS$ 291,6 k
7US$ 315,8 kUS$ 279,9 k—US$ 315,8 kUS$ 343,7 k
8US$ 328,5 kUS$ 319,8 k—US$ 328,5 kUS$ 396,3 k
9US$ 341,6 kUS$ 359,8 k—US$ 341,6 kUS$ 449,4 k
10US$ 355,3 kUS$ 399,8 k—US$ 355,3 kUS$ 503,1 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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