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KaufHaus

Casa en Venta en Central Aregua

Central Aregua, Areguá

Neu

≈ US$ 228.008

174% über dem Median

US$ 2,1 K/m²Precio original: Gs. 1.380.134.305

2Schlafzimmer
109 m²Wohnfläche
1.719 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%0
Lage 25%
Rendite 25%44
Risiko 15%65
Preis/m² ImmobilieUS$ 2.092/m²
Median der ZoneUS$ 765/m²

174% über dem Medianaußerhalb der Skala

Gesch. Bruttorendite3,9% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 738/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 83.362

≈ Gs. 504,6 M

Geschätzte SpanneUS$ 78,6 kUS$ 125 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

com. El Clasificado en Paraguay En venta casa en Areguá, de excelente calidad constructiva. Esta excepcional propiedad ubicada en la calle Tte. 1o Agustín Troche c/ Avda. 17 de Setiembre, en la compañía Cocue Guazú, de la ciudad de Areguá es la que estuviste buscando. Esta sólida casa está construída sobre 12 zapatas y pilares de hormigón armado, a 1,40 m de altura sobre el suelo, con doble pared, ventanas con vidrio triple (montados por separado uno detrás del otro) en los dormitorios, con espesor total de vidrio de 30mm; en las demás habitaciones ventanas con doble vidrio (montados por separado uno detrás del otro); las ventanas cuentan con rejilla metálica adicional, mosquiteras adicionales; doble puerta de entrada (una metálica y otra de madera), 6 cerraduras con llave, mosquitera; barra adicional para trabar la puerta; zócalo de la casa doblemente enladrillado y revestido. Cuenta con pozo ciego y fosa séptica. Distribución de los ambientes: - 2 dormitorios - sala-comedor de 6.9 m x 4.5 m = 30.8 m2 - cocina semi integrada - baño (con ducha y bañera separadas) - 2 depósitos - hall - cochera techada para 2 vehículos Amplio patio, con árboles de mango. Cuenta con 2 tanques de agua de 2.000 L cada uno. Todos los ambientes están recién pintados. SUPERFICIE DEL TERRENO: 1.719 m2 SUPERFICIE CONSTRUIDA: 109 m2 PRECIO: USD 182.000 EUR 159.000 Las últimas fotos corresponden a la fase de construcción, en las cuales se aprecia la calidad de la misma. UBICACIÓN: https://maps.app.goo.gl/nYtDwC2gSRbuoSmW9 Precio: 1,380,134,305 ₲ Listing: 143054093-27 Ubicación: Aregua, Central Precio: Gs. 1,380,134,305 ₲ USD 182,000 USD

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Haus

Fläche und Räume

Grundstück
1.719 m²
Wohnfläche
109 m²
Schlafzimmer
2

Kosten

Preis
Gs. 1.380.134.305
Ungefährer Gegenwert (USD)
≈ US$ 228.008

Lage

Viertel
Central Aregua
Stadt
Areguá

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 701/Monat
ROI3,5%
Cap Rate3,7%
Bruttorendite3,9%
Nettorendite3,5%
Amortisation28,5 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 239,4 k
Effektive Miete
US$ 701,1/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 6,1 KJahr 2: US$ 24 kJahr 3: US$ 42,3 kJahr 4: US$ 61 kJahr 5: US$ 80,1 kJahr 6: US$ 99,6 kJahr 7: US$ 119,5 kJahr 8: US$ 139,9 kJahr 9: US$ 160,8 kJahr 10: US$ 182,2 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 237,1 kUS$ 8,4 KUS$ 237,1 kUS$ 6,1 K
2US$ 246,6 kUS$ 16,8 kUS$ 246,6 kUS$ 24 k
3US$ 256,5 kUS$ 25,2 kUS$ 256,5 kUS$ 42,3 k
4US$ 266,7 kUS$ 33,7 kUS$ 266,7 kUS$ 61 k
5US$ 277,4 kUS$ 42,1 kUS$ 277,4 kUS$ 80,1 k
6US$ 288,5 kUS$ 50,5 kUS$ 288,5 kUS$ 99,6 k
7US$ 300 kUS$ 58,9 kUS$ 300 kUS$ 119,5 k
8US$ 312 kUS$ 67,3 kUS$ 312 kUS$ 139,9 k
9US$ 324,5 kUS$ 75,7 kUS$ 324,5 kUS$ 160,8 k
10US$ 337,5 kUS$ 84,1 kUS$ 337,5 kUS$ 182,2 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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