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KaufHaus

VENDO QUINTA BOUTIQUE EN AREGUA

Pindolo, Areguá

Neu

US$ 350.000

380% über dem Median

US$ 4,4 K/m²≈ Gs. 2118,6 M

3Schlafzimmer
80 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%0
Lage 25%—
Rendite 25%24
Risiko 15%85
Preis/m² ImmobilieUS$ 4.375/m²
Median der ZoneUS$ 911/m²

380% über dem Medianaußerhalb der Skala

Gesch. Bruttorendite1,9% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 542/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 72.869

≈ Gs. 441,1 M

Geschätzte SpanneUS$ 60,3 k–US$ 142 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

Bella casa Todo lo que necesites está en Clasipar.com quinta en Aregua🌳🏡 2160 mts2 Casa principal 🏡 Galería vidreada con vista al jardín Sala cocina concepto abierto Habitacion en suite Habitacion secundaria con altillo Baño Jardín, piscina, estacionamiento, quincho, lavadero. Jardín central 🌳 Piscina 10×8 Quincho central 3 Habitaciones en suite con jardines internos con jacuzzi 2 loft doble altura con jardines internos privados y jacuzzi Todas amobladas y equipadas Casa de servicio Galpon para múltiples usos Estacionamiento amplio Extras Generador de 60kva Riego automatizado Cámaras de seguridad, alarma, cercos perimetral

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Haus

Fläche und Räume

Grundstück
80 m²
Schlafzimmer
3

Kosten

Preis
US$ 350.000

Lage

Viertel
Pindolo
Stadt
Areguá

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 515/Monat
ROI1,7%
Cap Rate1,8%
Bruttorendite1,9%
Nettorendite1,7%
Amortisation59,5 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 367,5 k
Effektive Miete
US$ 514,9/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 2,7 KJahr 2: US$ 23,4 kJahr 3: US$ 44,7 kJahr 4: US$ 66,7 kJahr 5: US$ 89,2 kJahr 6: US$ 112,4 kJahr 7: US$ 136,3 kJahr 8: US$ 160,9 kJahr 9: US$ 186,3 kJahr 10: US$ 212,4 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 364 kUS$ 6,2 K—US$ 364 kUS$ 2,7 K
2US$ 378,6 kUS$ 12,4 k—US$ 378,6 kUS$ 23,4 k
3US$ 393,7 kUS$ 18,5 k—US$ 393,7 kUS$ 44,7 k
4US$ 409,5 kUS$ 24,7 k—US$ 409,5 kUS$ 66,7 k
5US$ 425,8 kUS$ 30,9 k—US$ 425,8 kUS$ 89,2 k
6US$ 442,9 kUS$ 37,1 k—US$ 442,9 kUS$ 112,4 k
7US$ 460,6 kUS$ 43,3 k—US$ 460,6 kUS$ 136,3 k
8US$ 479 kUS$ 49,4 k—US$ 479 kUS$ 160,9 k
9US$ 498,2 kUS$ 55,6 k—US$ 498,2 kUS$ 186,3 k
10US$ 518,1 kUS$ 61,8 k—US$ 518,1 kUS$ 212,4 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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