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Centro, Ciudad del Este

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US$ 1.430.000

≈ Gs. 8655,8 M

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 10 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%
Lage 25%
Rendite 25%
Risiko 15%70
Preis/m² Immobilie
Median der ZoneUS$ 667/m²

Empfohlener Wert

Es gibt noch nicht genügend Vergleichsobjekte in der Zone, um einen Wert verlässlich zu schätzen.

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

com. El Clasificado en Paraguay BAJA DE PRECIO Centro logístico de alto rendimiento Ubicado en una de las mejores zonas para operaciones logísticas, a pasos de Eusebio Ayala, sobre Pitiantuta casi Dr. Sosa, este complejo logístico de alta capacidad ofrece infraestructura moderna, amplios espacios y excelente distribución para optimizar cualquier tipo de operación. 🔹 Bloque A: ✔ Recepción con sanitario ✔ Espacio de coworking y kitchenette ✔ Zona de estacionamiento y área de descarga de mercaderías ✔ Dos oficinas grandes recién construidas ✔ Dos depósitos independientes: uno en planta baja y otro en planta alta ✔ Dos baños sexados. 🔹 Bloque B: ✔ Planta baja: recepción, dos oficinas grandes utilizadas como archivo, sanitario y cocina. ✔ Primer piso: dos oficinas independientes, área de coworking y balcón. 🔹 Bloque C Área de depósitos: ✔ Depósito 1: 301 m², con estacionamiento y patio de maniobra. ✔ Depósito 2: 1386 m², en planta baja y alta. ✔ Depósito 3: 695 m², con entrepiso y techo de zinc. ✔ Depósito 4: 552 m², con entrepiso y techo de zinc. ✔ Centro de operaciones con espacios Clasipar! funcionales. 🔹 Bloque D Oficinas: ✔ Oficinas distribuidas en planta baja, primer y segundo piso. ✔ Superficie total de oficinas: 409 m². ✔ Tanque de agua de 30.000 litros. ✅ Ubicación estratégica con acceso rápido a vías principales. ✅ Ideal para centros de distribución, logística o almacenamiento.

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Ladenlokal

Kosten

Preis
US$ 1.430.000

Lage

Viertel
Centro
Stadt
Ciudad del Este

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 0/Monat
ROI0%
Cap Rate0%
Bruttorendite0%
Nettorendite0%
Amortisation
Eingesetztes Kapital
US$ 1,5 M
Effektive Miete
US$ 0/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ -14,3 kJahr 2: US$ 45,2 kJahr 3: US$ 107,1 kJahr 4: US$ 171,4 kJahr 5: US$ 238,3 kJahr 6: US$ 307,9 kJahr 7: US$ 380,3 kJahr 8: US$ 455,6 kJahr 9: US$ 533,8 kJahr 10: US$ 615,2 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 1,5 MUS$ 0US$ 1,5 MUS$ -14,3 k
2US$ 1,5 MUS$ 0US$ 1,5 MUS$ 45,2 k
3US$ 1,6 MUS$ 0US$ 1,6 MUS$ 107,1 k
4US$ 1,7 MUS$ 0US$ 1,7 MUS$ 171,4 k
5US$ 1,7 MUS$ 0US$ 1,7 MUS$ 238,3 k
6US$ 1,8 MUS$ 0US$ 1,8 MUS$ 307,9 k
7US$ 1,9 MUS$ 0US$ 1,9 MUS$ 380,3 k
8US$ 2 MUS$ 0US$ 2 MUS$ 455,6 k
9US$ 2 MUS$ 0US$ 2 MUS$ 533,8 k
10US$ 2,1 MUS$ 0US$ 2,1 MUS$ 615,2 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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