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KaufHaus

Casa-Venta-PY Central San Lorenzo

San Lorenzo Central, San Lorenzo

Neu

≈ US$ 290.764

147% über dem Median

US$ 1 K/m²Precio original: Gs. 1.760.000.000

1Badezimmer
280 m²Wohnfläche
1.098 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%0
Lage 25%—
Rendite 25%38
Risiko 15%80
Preis/m² ImmobilieUS$ 1.038/m²
Median der ZoneUS$ 420/m²

147% über dem Medianaußerhalb der Skala

Gesch. Bruttorendite3,3% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 803/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 117.495

≈ Gs. 711,2 M

Geschätzte SpanneUS$ 75,6 k–US$ 206,1 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

VENDO CASA C/ PISCINA SAN LORENZO-Bo. SAN LUIS 1098m2 La casa se encuentra ubicada en la ciudad de San Lorenzo, Barrio San Luis, Dr. de Felice y Sicilia Zona tranquila y residencial, a minutos de: Del Centro de San Lorenzo Universidad Nacional de Asunción Hospital de clínicas Hospital de San Lorenzo Colegios y universidades privadas Shopping San Lorenzo Ruta 1 y 2 Con salidas rápidas a ciudades vecinas Líneas de transporte Terreno: 1.098 m2 28x39, 25 Construcción: 280 m2 🟡PLANTA BAJA ~ Estacionamiento para más de 4 vehículos ~ Sala amplia -comedor social ~ cocina comedor ~ Escritorio ~ Quincho con parrilla + baño social ~ Amplia Galería ~ Área de Servicio ~ Amplio patio empastado ~ dos baños ~ Piscina 🟡PLANTA ALTA ~ Dormitorio matrimonial en SUITE - dos dormitorios con placar ~ 1 baño familiar ~ estar intimo ~ Balcón APTO PARA CREDITO BANCARIO 80002-333

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Haus

Fläche und Räume

Grundstück
1.098 m²
Wohnfläche
280 m²
Badezimmer
1

Kosten

Preis
Gs. 1.760.000.000
Ungefährer Gegenwert (USD)
≈ US$ 290.764

Lage

Viertel
San Lorenzo Central
Stadt
San Lorenzo

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

  • Listed at from photos

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 763/Monat
ROI3%
Cap Rate3,1%
Bruttorendite3,3%
Nettorendite3%
Amortisation33,4 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 305,3 k
Effektive Miete
US$ 762,8/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 6,2 KJahr 2: US$ 27,5 kJahr 3: US$ 49,2 kJahr 4: US$ 71,5 kJahr 5: US$ 94,2 kJahr 6: US$ 117,5 kJahr 7: US$ 141,4 kJahr 8: US$ 165,9 kJahr 9: US$ 190,9 kJahr 10: US$ 216,6 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 302,4 kUS$ 9,2 K—US$ 302,4 kUS$ 6,2 K
2US$ 314,5 kUS$ 18,3 k—US$ 314,5 kUS$ 27,5 k
3US$ 327,1 kUS$ 27,5 k—US$ 327,1 kUS$ 49,2 k
4US$ 340,2 kUS$ 36,6 k—US$ 340,2 kUS$ 71,5 k
5US$ 353,8 kUS$ 45,8 k—US$ 353,8 kUS$ 94,2 k
6US$ 367,9 kUS$ 54,9 k—US$ 367,9 kUS$ 117,5 k
7US$ 382,6 kUS$ 64,1 k—US$ 382,6 kUS$ 141,4 k
8US$ 397,9 kUS$ 73,2 k—US$ 397,9 kUS$ 165,9 k
9US$ 413,8 kUS$ 82,4 k—US$ 413,8 kUS$ 190,9 k
10US$ 430,4 kUS$ 91,5 k—US$ 430,4 kUS$ 216,6 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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