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KaufHaus

CASA EN ESQUINA EN SAN LORENZO BARRIO SAN ROQUE

Barrio San Roque, San Lorenzo

Hohe RenditeNeu

≈ US$ 140.426

2% über dem Median

US$ 332/m²Precio original: Gs. 850.000.000

1Schlafzimmer
1Badezimmer
423 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%58
Lage 25%—
Rendite 25%100
Risiko 15%80
Preis/m² ImmobilieUS$ 332/m²
Median der ZoneUS$ 326/m²

2% über dem Median

Gesch. Bruttorendite9,9% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 1.157/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 137.824

≈ Gs. 834,3 M

Geschätzte SpanneUS$ 113,1 k–US$ 202,6 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

Clasipar! VENDO PROPIEDAD EN ESQUINA EN SAN LORENZO 🏠 EXCELENTE OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN RESIDENCIAL O COMERCIAL, INMUEBLE EN ESQUINA 𝗘𝗻 𝘃𝗲𝗻𝘁𝗮 𝗰𝗮𝘀𝗮 𝗲𝗻 𝗹𝗮 𝗰𝗶𝘂𝗱𝗮𝗱 𝗱𝗲 𝗦𝗮𝗻 𝗟𝗼𝗿𝗲𝗻𝘇𝗼 - sobre calles asfaltadas ✅ Distribución de la casa principal: - Sala con chimenea. - Baño social. - 1 Dormitorio en suite, con hidromasaje. - Cocina amoblada. - Amplio Comedor. - Lavadero. - Estacionamiento para varios vehículos. - Quincho con Parrilla. ✅ Distribución de la casa de 2 plantas: ▪◾ Planta Todo lo que necesites está en Clasipar.com Baja: - 1 Dormitorio. - 1 Baño. - Amplio hall ▪◾ Planta Alta: - 2 Dormitorios. - 1 Baño. 📐𝗦𝘂𝗽. 𝗟𝗼𝘁𝗲 1: (15 x 28.20) = 423 m² 📐𝗦𝘂𝗽. 𝗟𝗼𝘁𝗲 2: (10 x 28.30) = 282 m² 📐𝗧𝗼𝘁𝗮𝗹 𝗠𝘁𝘀²: 705 m² 📝 Título disponible para transferir. ✅ Apto para crédito bancario.

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Haus

Fläche und Räume

Grundstück
423 m²
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1

Kosten

Preis
Gs. 850.000.000
Ungefährer Gegenwert (USD)
≈ US$ 140.426

Lage

Viertel
Barrio San Roque
Stadt
San Lorenzo

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 1.099/Monat
ROI8,9%
Cap Rate9,4%
Bruttorendite9,9%
Nettorendite8,9%
Amortisation11,2 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 147,4 k
Effektive Miete
US$ 1,1 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 11,8 kJahr 2: US$ 30,8 kJahr 3: US$ 50,1 kJahr 4: US$ 69,6 kJahr 5: US$ 89,4 kJahr 6: US$ 109,4 kJahr 7: US$ 129,7 kJahr 8: US$ 150,3 kJahr 9: US$ 171,1 kJahr 10: US$ 192,3 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 146 kUS$ 13,2 k—US$ 146 kUS$ 11,8 k
2US$ 151,9 kUS$ 26,4 k—US$ 151,9 kUS$ 30,8 k
3US$ 158 kUS$ 39,6 k—US$ 158 kUS$ 50,1 k
4US$ 164,3 kUS$ 52,8 k—US$ 164,3 kUS$ 69,6 k
5US$ 170,8 kUS$ 65,9 k—US$ 170,8 kUS$ 89,4 k
6US$ 177,7 kUS$ 79,1 k—US$ 177,7 kUS$ 109,4 k
7US$ 184,8 kUS$ 92,3 k—US$ 184,8 kUS$ 129,7 k
8US$ 192,2 kUS$ 105,5 k—US$ 192,2 kUS$ 150,3 k
9US$ 199,9 kUS$ 118,7 k—US$ 199,9 kUS$ 171,1 k
10US$ 207,9 kUS$ 131,9 k—US$ 207,9 kUS$ 192,3 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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